Einfamilienhaus in stadtnaher Lage von Celle (MA-6356)

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m². Das Baujahr ist nicht exakt bekannt, wird jedoch auf 1890 geschätzt. Die erste Erwähnung in den Bauakten stammt aus dem Jahr 1903, als ein erster Umbau vorgenommen wurde.

Das Haus liegt auf einem 298 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und bietet viel Platz für eine Familie. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Wohn- und Esszimmer, erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und bietet eine flexible Raumaufteilung.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das ideal für gemeinsame Familienzeit ist. Ein separates Esszimmer grenzt direkt an die Küche, die ausreichend Platz und Funktionalität für eine Familie bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Obergeschoss: Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Kinderzimmer, die sich perfekt als Spiel- oder Arbeitsbereiche eignen. Ein zusätzliches Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Erholung. Auch hier gibt es ein Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Stunden eignet, sowie eine zweite Küche, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt daher über zwei separate Gasthermen, eine für jede Etage. Es ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Familien.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:22.09.2034
Endenergiebedarf: 248,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

# Ausstattung
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Hauswirtschaftsraum mit 2 Gasthermen Baujahr ca. 1983 (je eine für EG und OG)
•Kunststofffenster (ca. Baujahr 2001)
•Fachwerkhaus (Straßen- und Südseite verkleidet)
•Einbauküche im Erdgeschoss
•Zweite Einbauküche im Obergeschoss (da zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt)
•Carport (aktuell als überdachte Terrasse genutzt)
•Nebengebäude mit Abstellräumen
•Kleiner, angelegter Garten
•Teilweise unterkellert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.278,57 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 298 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Celle, umgeben von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Lebenskomfort deutlich erhöhen. Dank der zentralen Lage erreichen Sie den nächstgelegenen internationalen Flughafen Hannover-Langenhagen in etwa 40 Autominuten. Die Anbindung an die Autobahn A7 ist durch die nahegelegene B3 bequem und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit auch weiterer Ziele.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere gut erreichbare Bushaltestellen zur Verfügung, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Haltestelle KAV ist etwa 170 Meter entfernt, während die Haltestellen Celle, KAV und Jägerstraße ca. 240 Meter bzw. 260 Meter entfernt liegen. Diese bieten eine schnelle Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.

In der direkten Umgebung der Immobilie gibt es eine breite Auswahl an Parkplätzen. Einige dieser befinden sich nur ca. 60 bis 150 Meter entfernt, was die Parkplatzsuche erheblich erleichtert. Auch Parkhäuser wie das Parkhaus Union sind mit rund 460 Metern Entfernung schnell erreicht.

Kulinarische Erlebnisse finden Sie in unmittelbarer Nähe, etwa in der Taverna Mykonos (ca. 160 Meter entfernt) oder dem Thaers Wirtshaus (ca. 480 Meter entfernt). Auch die Taverna & Trattoria Palio ist mit rund 300 Metern Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind Apotheken wie die Antares Apotheke ca. 260 Meter und verschiedene Arztpraxen ebenfalls in kurzer Distanz verfügbar, etwa in 260 bis 320 Metern Entfernung.

Bildungsangebote sind vielfältig und leicht zugänglich. Das Kaiserin-Auguste-Viktoria-Gymnasium liegt nur ca. 220 Meter entfernt, die Bohrmeisterschule Celle etwa 290 Meter. Auch Kindertagesstätten wie das Zwergenland (ca. 340 Meter) und der Kindergarten St. Ludwig (ca. 460 Meter) sind schnell zu erreichen.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen Ihnen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. So finden Sie das Niedersächsische Landgestüt Celle ca. 360 Meter und die KAV 2 Turnhalle etwa 430 Meter entfernt. Auch Parks und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und bieten erholsame Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung.

Die Straße, in der die Immobilie liegt, besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Historische Gebäude und ein gewachsenes Stadtbild verleihen ihr einen besonderen Charme, der durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten ergänzt wird.

Diese Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, umfangreicher Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Interessenten, die einen optimalen Mix aus urbanem Leben und Wohnqualität suchen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 248.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 248.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6356