- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Erleben Sie das Potential eines Einfamilienhauses aus dem Jahr 1956, das darauf wartet, in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden. Mit einer Wohnfläche von 110 m² und einer Grundstücksfläche von 825 m² bietet dieses massiv gebaute Haus mit vollständig ausgebautem Dach viel Platz für Individualität und Kreativität.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, um Ihren Alltag zu erleichtern. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihren ganz persönlichen Wohnstil zu verwirklichen.
Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 1998, seitdem wartet es darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit sofortigem Bezugstermin haben Sie genügend Zeit, Ihre Pläne in die Tat umzusetzen.
Ein Highlight dieses Hauses ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Raum für Entspannung und Erholung bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem abzustellen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet Ihnen somit eine unkomplizierte Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Verwöhnen Sie sich mit dem Luxus eines eigenen Gartens und der Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und erschaffen Sie Ihr Traumhaus in einer idyllischen Lage, die Ihnen viel Raum und Freiheit bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohnwünschen zu widmen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss liegt im Keller
- Rollläden
- Gartenhaus
- Gartenwasserbrunnen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 825 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich möchte Ihnen heute eine exklusive Immobilie in der Stadt Achim, direkt vor den Toren Bremens, vorstellen. Diese Kleinstadt mit ihrem charmanten Stadtbild und ihren 32.752 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität, geeignet für alle Altersklassen.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in dem Stadtteil Bierden, einem ruhigen und begehrten Wohngebiet, das nur 2,1 km westlich vom Stadtzentrum entfernt liegt. Die nahegelegene Zugstation Achim ist 2,7 km entfernt und mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Für den Nahverkehr steht Ihnen die Bushaltestelle Denkmal zur Verfügung, die nur 300 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Auch die Autobahnauffahrt Achim-Nord A 27 ist nur 2,0 km entfernt.
Die Umgebung des Einfamilienhauses bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein E-Center, Lidl, ALDI Nord, eine Bäckerei, zwei Drogeriemärkte, zwei Baumärkte und drei Apotheken, die alle in näherer Umgebung zu finden sind.
Für Ihre Bildung und die Ihrer Enkel stehen Ihnen eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Gymnasium in der Nähe zur Verfügung. Für Ihre Gesundheit sorgen ein Zahnarzt, ein Krankenhaus, eine Arztpraxis und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich Ihnen ein Wasserpark, ein Kunstzentrum, ein Kino, ein Schützenverein, ein Sportplatz, ein Sportzentrum, ein Fitnessstudio und viele Parks in näherer Umgebung. Für Ihr leibliches Wohl gibt es ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Bar und einen Club in der Nähe.
In Summe bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Lage in einer charmanten Stadt mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Ich lade Sie ein, sich diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin anzusehen und sich von der attraktiven Lage zu überzeugen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 425,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.03.2025
Gültig bis: 2035-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8405
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Verden
Vertretungsberechtigter: Dennis Gläß; Dr. Nils Moch
Strasse: Ostertorstraße 16
PLZ/Ort: D-27283 Verden (Aller)
Telefon: 04231 16-0
Fax: 04231 5793
E-Mail: service@ksk-verden.de
Homepage: www.ksk-verden.de
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRA 120 593
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116740079
Hinweise Datenschutz: https://www.ksk-verden.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?q=datenschutz&mdidianlass=&mdidiansprache=&n=true&stref=search
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
