Einfamilienhaus in TOP-ZUSTAND

Objektbeschreibung
In zentraler Ortslage von Wuppertal – Wichlinghausen
steht dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus.
Verteilt auf zwei Etagen, verfügt das Haus über insgesamt
5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC,
1 Abstellraum sowie eine Terrasse.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausgebauten Dachboden.

Eine windgeschützte Terrasse hinter dem Haus sowie ein Kamin im
Wohnzimmer tragen zum Wohnkomfort bei.
Die maßgenaue Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand und
kann auf Wunsch übernommen werden.

Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1874 und
wurde fortlaufend umfangreich renoviert, saniert & modernisiert.
Unter anderem wurde im Jahr 2020 die Haustüre, das Dach sowie
die Fassade (inkl. Dämmung) nach der neuesten
Energieeinsparverordnung erneuert.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 renoviert und modernisiert.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und
gut erhaltenes Einfamilienhaus, welches keine Renovierungsrückstände aufweist und Sie als neues Zuhause begrüßt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.


Lage
Wuppertal ist mit ca. 360.000 Einwohnern das größte Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper.
Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Der historisch gewachsene Stadtteil Wichlinghausen liegt im Norden von Wuppertal und hat eine sehr gute Anbindung an die A46.
Der Stadteil ist durch zahlreiche Buslinien ebenfalls sehr gut an die übrigen Stadtgebiete angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine
Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im
Kauf- oder Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine anderweitige Vermietung bleiben vorbehalten.


Provision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 3,57 % inkl. USt vom beurkundeten Kaufpreis.