Einfamilienhaus in Treffelhausen mit viel Potenzial!

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im Jahre 1962 erstellt und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoß ist teilausgebaut und kann als zweite Wohnung zur Eigennutzung oder zur Vermietung ausgebaut werden. (Ausgebaut sind 2 Zimmer, Bad/WC)
Diverse Renovierungen und Sanierungen wurden vorgenommen.
So wurde die Außenfassade saniert, mit Dämmung an der Nord-Westseite und die Fenster ebenfalls zum größten Teil ersetzt. Die Gasheizung wurde ca. im Jahre 2000 erneuert mit einer zusätzlichen Holzscheitheizung. So können Sie eine Menge Energiekosten sparen.
Die Innenausstattung wie Bad, Böden und Decken etc. entsprechen weitgehend dem Baujahrtypischen Erscheinungsbild und sollten saniert werden.
Das Grundstück ist ca. 546 m² groß. Für gemütliche Abende wurde vor 6 Jahren eine Bercola im Garten errichtet. Das Haus kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.

Aufteilung:
UG: Teilunterkellert mit Heizraum/Waschküche und 3 Kellerräume
EG: Wohnen/Essen, Kind, Schlafen, Bad Küche, Diele, Balkon
DG: zwei Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur und Balkon sowie zwei nicht ausgebaute Räume.

LAGEBESCHREIBUNG
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, eingewachsener Lage mitten im Ort umgeben von Einfamilienhäusern.
Treffelhausen gehört zur Gemeinde Böhmenkirch. Der Teilort bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität mit vielen Infrastruktureinrichtungen, wie zum Beispiel der Roggentalhalle, einer Grundschule und einem Kindergarten. In den letzten Jahren wurden reizvolle Wohngebiete ausgewiesen, die bereits bis auf wenige Plätze vollständig bebaut sind. Daneben gibt es ein kleineres Gewerbegebiet.


AUSSTATTUNG
- Zwei Garagen
- Regenwasserzisterne
- Elektrische Markise
- Zwei Balkone
- neue Kunstoffenster
- Gas-Zentralheizung mit einer zusätzlichen Holzscheitheizung
- Kabelanschluss
- elektr. Rollläden im EG
- Bercola


ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 182,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse Klasse F, Primärenergieträger: Gas
Ausgestellt ab 01.05.14, Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum 31.07.2024 gültig bis 31.07.2034

Vermittlungsprovision 3,57 % aus dem Verkaufspreis.

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