Einfamilienhaus in Wellingsbüttel - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Mit ca. 16o m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einem ausgebauten Dachstudio und einem Keller, präsentiert sich diese solide und zeitlose Immobilie in einer guten Verfassung.
Erbaut 1980 wurden die letzten größeren Modernisierungen (neue Bäder, Fußböden und Küche 1996) durchgeführt. Über den wettergeschützten Hauseingang erschließt sich die große Diele, mit den Zugängen der Räumlichkeiten im Erdgeschoß und der massiven Treppen zum Keller und Dachgeschoß. Das Entrée ist hell und äußerst großzügig. Von der Eingangstür aus liegt links ein kleines Zimmer welches in der Vergangenheit als Fernsehraum diente, sich aber genauso gut als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Auf der rechten Seite findet sich ein Gäste-WC
Geradeaus durch die doppelfügige Wohnzimmertür schließt sich das große Wohn-/Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern an. Der offene Marmorkamin sorgt bei Bedarf für eine gütliche Atmosphäre und sieht sogar gut aus, wenn dort kein Feuer brennt.
Der Essbereich ist groß genug für einen stattlichen Esstisch, so dass auch große Familien oder Gäste hier Platz finden. Von hieraus erreichen sie auf kurzem Wege die Küche, was praktisch ist und von einem gut durchdachten Grundriss zeugt. Über das Wohnzimmer gelangt man auch auf die großzügige Terrasse mit breiter Markise.

Auch das OG/Dachgeschoss hat eine Menge zu bieten. Von der Empore aus stehen hier weitere 3 Zimmer, ein Duschbad en Suite und ein Vollbad zur Verfügung.
Das Dachstudio ist dank der großen Dachflächenfenster gut belichtet und diente mal als Malstudio. Das Haus ist voll unterkellert mit entsprechend viel Platz. Neben der Technik wie Gasheizung (Bj. ca. 2000), einem Wäschekeller und einem großen Abstell-/Hobbyraum und der Wein-/Vorratskeller, ist auch eine Sauna mit Schwalldusche und einem Abkühlbecken verbaut.

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# Ausstattung
• große Terrasse mit elektr. Markise
• sehr gepflegter Garten mit Geräteschuppen
• hochwertige Einbauküche
• alle Bäder mit Fenster, 1x Wanne und Dusche und 1x Dusche
• Saunabereich für 6 Personen mit Dusche und Abkühlbecken
• Gäste-WC
• Massiv, Klinker
• voll unterkellert mit hoher Decke
• Holzfenster
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Kamin aus Marmor im Wohnzimmer
• aktuell ist noch ein Treppenlift vom Keller bis ins OG verbaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 26-03-2025
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Diese beschriebene Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Das Eckgrundstück ca. 700m² ist geschmackvoll bepflanzt und eingewachsen. Auf zwei Terrassen können Sie je nach Gusto die Sonne und den schönen Garten genießen. Eine grüne Buchenhecke und ein Carport mit Geräteschuppen schließen das Grundstück ein und sorgen so für eine geschützte Privatsphäre. Die Nachbarbebauung zeichnet sich durch überwiegend Einzel-/Doppelhäuser mit gepflegten Gartenanlagen aus..
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den beliebten Wochenmarkt finden Sie im nahen Ortskern am Bahnhof Wellingsbüttel. Oder Sie entscheiden sich für das, über Hamburgs Stadtgrenzen hinaus bekannte, Alster-Einkaufszentrum AEZ, mit seinem Komplettangebot von:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärztezentrum, Banken u.v.m. Oder Sie entdecken: großartige Spazier- und Radwege entlang der Alster oder die Zahlreichen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten im oder auch um das Alstertal herum.

ENTFERNUNGEN

Kita: 1100m - Gymnasium: 1200m
Bushaltestelle (S27): 510m - S-Bahn Wellingsbüttel: 1600m
Supermarkt: : 950m
weitere Einkaufsmöglichkeiten, Markt, Apotheke etc. am Wellingsbütteler Markt: ca.1700m

# Sonstiges



Frank Wischmann
+4940285381777, +4940285381777
Hammaburg Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 10-12-2034
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 484125#4178