Einfamilienhaus in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1960 erbaut wurde und im Jahr 2016 komplett kernsaniert wurde. Das Haus hat eine Wohnfläche von 138 m² und eine Grundstücksfläche von 455 m².

Bei der Sanierung wurden Fenster mit 3-fach Verglasung und integrierten Rolläden eingebaut. Die Heizungsanlage, der Strom, Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett getauscht. Das OG wurde bei der Sanierung komplett erneuert, mit Dämmung zwischen und auf den Sparren und zwei Gauben wurden eingebaut. Der Giebel wurde gedämmt und mit Fassadenplatten aus Kunststoff verkleidet.

Der Keller besteht aus einem trockenen Gewölbekeller, einer Waschküche, einem Heizraum und weiteren Räumen. Der Keller ist mit Rückschlagklappen ausgestattet.

Das UG besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche, einer Speisekammer, einem kleinen Bad mit WC und Dusche und einem weiteren Zimmer. Im Wohnbereich befindet sich ein wasserführender Kaminofen.

Das OG besteht aus zwei Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zum großzügigen Bad, welches ein WC, eine große ebenerdige Dusche und eine Eckbadewanne beinhaltet. Zudem befindet sich im oberen Bad ein Wäscheschacht, welcher direkt in die Waschküche führt.

Im Jahr 2018 wurde die Fassade neu verputzt und der Garten angelegt. Dieser verfügt über einen Geräteschuppen und Sitzgelegenheiten sowie ein Gewächshaus aus dem Jahre 2020.

Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit 9 kwp und ein Heizstab eingebaut. Dies ermöglicht eine autarke Stromversorgung für die Zeit von April bis Oktober. Der Energieverbrauch liegt bei Nutzung des wassergeführten Kaminofens bei ca. 600 Liter Heizöl und 2 Meter Holz jährlich.

Das Haus ist bezugsfertig ab Oktober 2025.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2025
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 455 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich zentral in der Gemeinde Oppenweiler. Der Bahnhof ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen, welcher eine direkt Anbindung nach Stuttgart oder Schwäbisch Hall hat. Fußläufig sind es zwei Minuten bis zum Schlosspark mit Rathaus und ca. 10 Minuten bis zum Rewe Markt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 348896