Einfamilienhaus inkl. Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und Wohlfühlcharakter.
Mit einem seitlichen Zugang zum Haus und einer durchdachten Raumaufteilung ist es hier nicht schwer, sich Zuhause zu fühlen.
Die Immobilie ist derzeit fest vermietet.

Das attraktive Baugrundstück befindet sich in zweiter Baureihe und bietet Ihnen die ideale Grundlage zum Bau einer weiteren Immobilie oder auch zum Verkauf.

# Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Hauptflurbereich in das geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten und ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sitzmöglichkeiten, sodass Sie hier gemütliche Mahlzeiten einnehmen können.

Ein kleiner Flurbereich, der vom Hauptflur abzweigt, führt Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie in das moderne Duschbad. Das Duschbad ist mit einer bodentiefen Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung sorgt.

Von diesem Flurbereich aus gelangen Sie ebenfalls auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über die Treppe im Hauptflur erreichen Sie das Dachgeschoss, wo sich drei gut geschnittene Zimmer befinden. Diese Räume bieten einen gemütlichen Wohnkomfort und können flexibel genutzt werden – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen.

Das Baugrundstück im hinteren Bereich verfügt über ein Baufenster mit einer Größe von ca. 15 m Breite und 18 m Länge. Laut dem Bebauungsplan Nr. 940 der Stadtgemeinde Bremen haben Sie die Möglichkeit, sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein Doppelhaus zu errichten. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu planen und zu realisieren.

Das vorn gelegene Haus wird festvermietet übergeben, was es zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht.
Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1006 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Rönnebeck ist ein kleiner, ruhiger Stadtteil im Norden von Bremen. Er liegt in der Nähe der Weser und zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre aus, die viele Bewohner schätzen.

Hier ist man gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an die Bremer Innenstadt erfolgt über die NordWestbahn und Buslinien, die regelmäßig verkehren. Die Nähe zur Weser und die umliegenden Straßen ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A27 & A270 sowie der Weserfähren, was für Pendler von Vorteil ist.

Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Weser lädt zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten ein. In der Umgebung gibt es auch einige Naturschutzgebiete, die sich hervorragend für Erkundungen und Naturbeobachtungen eignen.

Rönnebeck bietet eine grundlegende Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte. Für umfassendere Einkaufsbedürfnisse können die Bewohner in die nahegelegenen Stadtteile oder die Bremer Innenstadt fahren. Es gibt auch Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, die für Familien wichtig sind.

Ein idyllischer Stadtteil, der sich durch seine ruhige Lage, die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an Bremen auszeichnet. Er ist besonders attraktiv für Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Gymnasium 0,3 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 0,6 km

# Sonstiges
Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2034
Endenergieverbrauch: 266,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Baujahr Heizung: 2015

Für weitere Details, Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter Tel.: 0421 602 88 99 zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 266.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-TS181K