Einfamilienhaus komplett saniert mit viel Platz und großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in Forst (Lausitz) – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Haben Sie es satt, Miete zu zahlen und suchen ein großzügiges neues Zuhause für Ihre Familie? Dann lassen Sie sich von diesem soliden, barrierefreien Einfamilienhaus in einer begehrten und ruhigen Lage von Forst (Lausitz) begeistern!

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Forst (Lausitz) – einem sanierten Einfamilienhaus, das alles bietet, was das Herz begehrt. Dieses charmante Objekt aus dem Jahr 1965 präsentiert sich auf einer Etage mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² und einer Bruttogrundfläche von ca. 129 m², ideal für komfortables Wohnen.

Hervorragender Zustand:
Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2019 befindet sich das Einfamilienhaus in einem hervorragenden Zustand, was Ihnen den Aufwand einer weiteren Aufbereitung erspart. Mit seiner ansprechenden Raumaufteilung erlaubt dieses Haus eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten, die sich perfekt an Ihren Lebensstil anpassen.

Außenbereich:
Der Außenbereich des Hauses wird durch eine Terrasse ergänzt, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Nicht zu vergessen ist der traumhafte Garten, der genügend Raum für Entspannung, Freizeitaktivitäten und das Gärtnern im eigenen Grün bietet. Zusätzlich gehört ein Gartenbungalow mit einer Nutzfläche von ca. 44 m² mit dazu, der vielseitig genutzt werden kann.

Parkmöglichkeiten:
Das Objekt verfügt über ein Carport für zwei PKW sowie zwei separate Einzelgaragen aus Blech, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder als Abstellraum bieten.

Highlights im Überblick:
•Baujahr: 1965
•Wohnfläche: ca. 99 m²
•Nutzfläche/Brutto: ca. 129 m²
•Unterkellert
•Barrierefrei
•Umfassend saniert im Jahr 2019
•Terrasse
•Großer Garten
•Gartenbungalow mit ca. 44 m² Nutzfläche
•Carport für 2 PKW
•Zwei Einzelgaragen aus Blech

# Ausstattung
Wohnfläche/Brutto Ca. 129 m² auf einer barrierefreien Etage.
Böden: Hochwertige Teppichböden im Wohnzimmer, Terrazzoböden in den Fluren, Fliesen und Laminat in weiteren Räumen.
Kaminofen: Im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre.
Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Bäder: Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer.
Heizung: Energieeffiziente Zentralheizung (Gas) von 2019.
Fenster: Isolierverglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung.
Türen: Moderne Innentüren.
Keller: Ca. 99 m² Bruttogrundfläche (BGF), trocken und gut belüftet.
Außenbereich: Terrasse, großer gepflegter Garten, Gartenbungalow (ca. 54 m²), Carport für 2 PKW, zwei Einzelgaragen aus Blech.

Grundflächen:

Erdgeschoss: ca. 99 m²

Veranda 21 m²
Diele 6,5 m²
Küche 8,5 m²
Bad 5,6 m²
Schlafzimmer 15 m²
Arbeitszimmer 14 m²
Wohnzimmer 24 m²

Kellergeschoss: ca. 30 m²

Flur 3,4 m²
Maisonette 12,5 m²
Sauna 6,5 m²
Waschküche 7,12 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 2365 m²
Nutzfläche: ca. 129 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in der Spremberger Straße 95, im Herzen von Forst (Lausitz). Die Lage des Objekts ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das ruhige Leben in einer freundlichen Nachbarschaft schätzen, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Stadt Forst (Lausitz) ist umgeben von malerischen Landschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten, sei es für gemütliche Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder entspannte Tage am nahegelegenen See. Dabei profitieren Anwohner nicht nur von der natürlichen Schönheit der Region, sondern auch von einer gut entwickelten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, kulturellen Angeboten sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Verkehrstechnisch ist das Einfamilienhaus optimal angebunden. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die wichtigsten Verkehrsadern sind schnell und unkompliziert zu erreichen, was Pendeln und Ausflüge in die Umgebung oder ins benachbarte Ausland gleichermaßen erleichtert.

In dieser wohlgelegenen Immobilie in der Spremberger Straße 95 können Sie die Balance zwischen einem entspannten Lebensstil inmitten der Natur und den Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens perfekt genießen. Ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine herausragende Lebensqualität legen.

# Sonstiges
Kaufpreis + Kaufnebenkosten

Kaufpreis: 291.500,00 €
Geschätzte Nebenkosten: 35.202,05 €
Grunderwerbssteuer 6,50%: 18.947,50 €
Käuferprovision 3,57%: 10.406,55 €
Notarkosten 1,50%: 4372,50 €
Grundbucheintrag 0,50%: 1475,50 €
Gesamtkosten: 326.702.05 €

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet. Beratungsgespräche werden in der Regel von Verbraucherzentralen der jeweiligen Bundesländer angeboten.

Allgemeiner Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Aktuellen Mieter nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen.

Wichtige Hinweise:

Exposé: Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer und einem vom Eigentümer bereitgestellten Gutachten. Lausitzer Immo Coach agiert als Nachweis- oder Vermittlungsmakler.

Informationen: Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provision: Die Käuferprovision beträgt ebenfalls 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG handeln wir im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben. Die entsprechenden Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DT-460-24