Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung Pferde, gr. Garten/Resthof

Wichtig: Keine Makler und Immobilientouristen. Jetzt neu: Beide Wohnungen frei. Lesen Sie den gesamten Text, damit Sie sich einen Eindruck dieser einzigartigen Immobilie machen können.
Kurzbeschreibung des Immobilienobjektes:
Ruhige besondere Lage in einem energieeffizientem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, sehr gut geeignet für Pferde/tierliebhaber oder als Renditeobjekt. Jede der beiden Wohnungen mit 3 Zimmer plus Küche/Bad. Zusätzlich ein Vollkeller mit 65 m2 Nutzraum. Keine Windräder u. kein lauter Straßenverkehr. Es erwartet Sie ein großer Naturgarten mit wenig Arbeitsaufwand, Teich von 15 m Durchmesser, Offen-Stall, Sandauslauf, frostsichere Wasserstellen ( Nutzung Erderwärmung) Traktor Unterstand, Holzlager. Die Haltung von 6 Pferden/Großtieren ist ohne weiteres möglich. Eine separate Waschküche ermöglicht zusätzlich den Zugang in die untere Wohnung. Es gibt vier Terrassen, (2 überdacht), eine mit Blick auf den Sonnenaufgang, die zweite mit „Weintraubendach“, die dritte Terrasse mit Blick auf Teich und Sonnenuntergang, sowie eine Terrasse in der oberen Wohnung. Internet Glasfaseranschluss bis zu 1000 Mbit/s Download - 200 Mbits/s Upload laut Anbieter.
Besonderheiten:
Ein Bootsanleger für Torfkahn und Kajak ist 200m entfernt, dieser Bach führt direkt in den Hamme Fluss und man kann bis Bremen mit dem Boot fahren. Auf dem Grundstück sind viele Obstbäume, wie Äpfel, Birnen und Pflaumen. Auch alte Buchen und Erlen dienen als Schatten und Windschutz. Ein Holzofen steht in der unteren Wohnung zum Heizen und das Feuerholz im Lager reicht noch für viele Jahre. Der Dachboden ist zusätzlich gedämmt. Ein Abwasserdruckkanal ist vorhanden. Der Keller ist mit einer Betonstahlbaukonstruktion erbaut B225 Hohlmauer 30cm. Eine geschlossene Garage ist als Werkstatt nutzbar.
Die separate Weide mit 27657m2 ist direkt an einem Wassergraben und zusätzlich mit 2 Grundwasserselbsttränken ausgestattet. Die Weide befindet sich in 1800m Entfernung. (Weide nicht im Preis enthalten, aber von uns zu verkaufen) Reithallen sind in Gnarrenburg, Hüttenbusch und Hambergen, das Ausreitgebiet lässt keine Wünsche offen.
In den Wintermonaten nutzen wir am Haus die Weide vom Nachbarn. Diese kann gepachtet oder evtl. auch in der nahen Zukunft gekauft werden. Unsere geschätzten Nachbarn besitzen ebenfalls Pferde. Der Objektgesamtzustand ist als sehr gepflegt einzustufen.
Lage und Infrastruktur:
Traumhafte Lage, ländlich im Einzugsgebiet Worpswede (Künstlerdorf). Die Störche nisten unmittelbar in Sichtweite und fliegen zum Nestbau direkt über uns. Der Hof liegt in einer Sackgasse ruhig gelegen, die Nachbarhäuser befinden sich in ca. 200 m Luftlinie entfernt. Eine 200m entfernte Bushaltestelle bringt Sie bequem in die Nachbarorte und auch bis zum Bremer Hauptbahnhof sind es nur ca. 43 km. Schulen und Kitas sind in den Nachbarorten 4 km bzw. 10 km entfernt.
Die Immobilie liegt im zur Samtgemeinde Hambergen gehörenden Ortsteil Giehlermoor, die Bundesstraße 74 ist circa 3 km entfernt. Vom Haus bis nach Vollersode sind es ca. 4 km, bis nach Wallhöfen sind es ca. 5 km, bis Ortskern Hambergen ca. 10 km. Osterholz- Scharmbeck liegt ca. 20 km entfernt. Das große Grundstück von 3599 m² ist gleichmäßig geformt, an der Wegfront bzw. Wegbreite ca. 46 m. Grundstückstiefe ca. 80 m. Überwiegend ist das Grundstück durch Anpflanzungen oder Zäunen abgegrenzt. Für das tägliche Leben sind alle Annehmlichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants, Campingplätze, Reithallen, Spielplätze etc. vorhanden. Kein Renovierungsstau. Energieausweis: Ausstelldatum 19.2.2024, Energiebedarf 178,1 kWh/(m2- a), Vergleichswert F
Der Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis. Zeichnungen, Maßangaben, Richtigkeit sind ohne Gewähr. Gerne vereinbaren Sie einen Termin oder wir beantworten ihre Fragen. Bitte respektieren Sie unsere Privatsphäre. Keine Verhandlung per Mail oder Telefon. Dieses ist ein Privatverkauf ohne jeglicher Gewähr.