Einfamilienhaus mit 4 Zimmer und Nebengelass in Irxleben zu verkaufen!

Dieses exklusive Architektenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, das 2013 mit hochwertigen Baumaterialien auf solidem Baugrund in der Hohen Börde errichtet wurde, bietet Ihnen einen gehobenen Wohngenuss in der Ruhe der Gemeinde Irxleben nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Durch die Architektur des Hauses entsteht ein modernes Raumkonzepte, dass eine hohe Wohnqualität entspricht.

Auf dem sehr gepflegten 509 m² großen Grundstück erwartet Sie eine wunderschöne große Terrasse, welche mit mediterranen Bruchsteinen ausgelegt ist. Zum Haus gehört ein Doppelcarport sowie 2 weitere Fahrzeugstellplätze vorm Carport. Über einen direkten Zugang vom Carport aus gelangen Sie in das angrenzende Gartenhaus, welches ausreichend Platz für Fahrräder sowie Garten- und Spielgeräte bietet.

In allen Räumen sind die Wände und Decken gespachtelt und mit einem weißen Anstrich versehen.

Die Fußböden sind mit Designbodenbelag bis auf den Eingangsbereich, das Bad und das Gäste-WC, diese Räume sind mit Fußbodenfliesen belegt. Die gesamte Immobilie wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Heizungsanlage von Brötje befindet sich im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Alle Fenster sind 3-fachverglast und mit einem Druckknopf an den Fenstergriffen für einen besseren Schutz versehen.

Sie betreten das Haus und gelangen in den großzügigen Flur. Vom Flur aus erreichen Sie den Wohn- und Essbereich, die Küche, das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Im Herzen der Immobilie erwartet Sie eine Küche mit Einbauküche, die dazu einlädt Ihre kulinarischen Talente zu entfalten. Der offene Wohnbereich fließt nahtlos in den Essbereich und die Küche über, wodurch sich ein perfekter Ort für Familienzusammenkünfte und festliche Anlässe ergibt. Das Wohn- und Esszimmer ist auf Grund der bodentiefen Terrassenfenster sehr lichtdurchflutet. Über die bodentiefen Terrassenfenster haben Sie einen direkten Zugang zum Garten und der Terrasse. Der gepflegte Garten mit seiner Terrasse schafft den idealen Ort für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Im Wohnzimmer hat man noch die Möglichkeit sich einen Kamin einzubauen, ein entsprechender Kaminzug ist vorhanden.

Im Flur befindet sich die massive Holztreppe, die Sie in das Obergeschoss führt. Dieses unterteilt sich in einen Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, Doppelwaschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Hier wird modernste Technik mit zeitlosem Design kombiniert, um den perfekten Rahmen für ein komfortables und luxuriöses Wohnen in einer angenehmen Atmosphäre zu bieten. Ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt und darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in Irxleben. Irxleben ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde. Irxleben liegt rund zehn Kilometer westlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts nahe dem Autobahnkreuz Magdeburg (Bundesautobahn 2 und Bundesautobahn 14). Die Bundesstraße 1 führt durch den Ort. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergarten u.a. sind in unmittelbarer Nähe.

Großen Aufschwung erlebte die Irxleber Wirtschaft durch die Einrichtung eines Gewerbegebietes nach der Wiedervereinigung. Der Gewerbestandort verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung an die A 2 sowie die B 1 und profitiert von der Nähe der Landeshauptstadt Magdeburg und der A 14. Zirka 3,5 km von Irxleben entfernt befindet sich der Elbe Park. Der Elbepark befindet sich günstig gelegen am Autobahnkreuz Magdeburg zwischen der A 2 und der A 14 in der Hohen Börde vor den Toren Magdeburgs. Die B 1 verläuft südlich des Elbeparks durch Irxleben. An den öffentlichen Personennahverkehr ist das Einkaufszentrum durch die BördeBus Verkehrsgesellschaft mit den Buslinien 614 und 630 und der Bushaltestelle Hermsdorf Elbepark angebunden.

AUSSTATTUNG

* Küche mit Einbauküche, Backofen, Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank
* Gäste-WC
* Kaminofen kann eingebaut werden
* Fußböden mit Designbodenbelag und Fliesen
* 4 Stellplätze
* gepflegter Garten
* Nebengelass
* Brennwertgasheizung von Brötje
* Dach und Fassade gedämmt
* Doppeltverglaste Kunststofffenster
* Gartenhaus
* Energieverbrauchsausweis, Energieeff.kl.B
* Nichtraucher

Besonderheiten:

* Neubau
* 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Druckknopf an den Fenstergriffen für einen besseren Einbruchschutz
* Hochwertige Einbauküche mit technischen Geräten
* sofort bezugsfähig

SONSTIGE ANGABEN

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Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.