Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Keller und Nebengelass
395.000 €
- Wohnfläche 120,15 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 270 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein gepflegte Einfamilienhaus in der Ortsmitte von Erfurt - OT Gispersleben.
Das uneinsehbare, begrünte Grundstück hat eine Zufahrt sowie diverse Nebengelasse. Der beheizbare Partykeller und der großer Hobby- oder Gästeraum sind über den Hof zu erreichen und wurden in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Werkstatt und einen Unterstand für Kaminholz.
Der Hof ist von den Nachbarn nicht einsehbar. Hier können Sie einen Pool aufstellen oder unbeschwert sonnen.
Alle Fenster sind mit Außenjalosien versehen.
Die Dacheindeckung mit Dämmung wurde 2008 erneuert. Ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade ist vorhanden und die Ölheizung
(Bj. 1998) hat im Jahre 2022 einen neuen Brenner erhalten.
# Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein Schlafzimmer, welches vor kurzem erst komplett frisch renoviert wurde. Ein Gäste WC- ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und 1 weiteres Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer sowie einen kleinen Bastelraum/Arbeitszimmer.
Vom Hof aus erreicht man den beheizten großen Gäste- oder Hobbyraum, den Partykeller sowie die Werkstatt und Hauswirtschaftraum.
Ein Carport ist vorhanden und eine Überdachung für die Lagerung von Kaminholz ist ebenfalls da.
Der Innenhof ist mit einem Baum begrünt und man kann hier gemütlich im Schatten sitzen. Ein wenig gärtnern könnten Sie hier auch. Eine Blumenrabatte sowie ein Hochbeet sind bereits vorhanden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,00%
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück ist direkt im Zentrum von Gispersleben-Kiliani gelegen befindet sich in Sichtnähe zur Kirche. Die anlässilich der BUGA geschaffenen Grün- und Parkflächen sind ebefalls in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Somit wohnen Sie zwar in einem ruhigen Vorort, sind aber auch schnell in der Innenstadt Erfurts, um am regen Stadtleben teilzunehmen.
Die überregionale Strassenanbindung erfolgt über das nahe gelegene Kreuz Gispersleben mit der A71 oder die Bundesstrasse B4.
# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 284 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 284 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.08.2024
Gültig bis: 29.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 14518
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Ronald Merten Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Ronald Merten und Elke Ringleb, Geschäftsführer
USt-Nr.: DE254924782
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungssamt Erfurt, Abt. Gewerbeangelegenheiten
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 27.06.2007
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO (Vermittlung von Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten, Wohnungen und Gewerberäume)
Rechtliche Hinweise:
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