Einfamilienhaus mit separatem Acker- und Wiesengrundstück

# Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Häuschen aus der Zeit um 1900 bietet eine Wohnfläche von rund 100 m² auf einem 170 m² großen Grundstück. Es eignet sich ideal für Handwerker oder Selbstversorger, die den Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das naheliegende Acker- und Wiesengrundstück mit einer Fläche von 4.310 m², das fußläufig (ca. 650m) erreichbar ist, eignet sich hervorragend für Tierliebhaber oder Hobbylandwirte, die Platz für Tiere und Anbauflächen suchen.

Die Grundstruktur des Hauses ist solide, und das Dach wurde 1999 erneuert und mit Schiefer gedeckt. Teilweise wurden ebenfalls die Fenster im Jahr 1999 ausgetauscht – hier finden sich sowohl Holzfenster mit Einfachverglasung als auch Kunststofffenster.

Beheizt wurde das Haus bisher mit Nachtspeicheröfen und einem Ofen. Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden, jedoch ist kein Abwasseranschluss verlegt, was bei einer Sanierung berücksichtigt werden muss.

Zum Objekt gehört eine kleine angrenzende Garage sowie ein separater Abstellraum, der als Werkstatt genutzt werden könnte. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch genug Raum für kreative Ideen.

Dieses charmante Anwesen bietet trotz seines Sanierungsbedarfs eine einmalige Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause in idyllischer Lage zu schaffen. Perfekt für Selbstversorger, Handwerker und Naturfreunde!

HINWEIS:
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# Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist einfach und bietet viel Potenzial für handwerklich begabte Käufer, die sich ein individuelles Zuhause gestalten möchten. Die vorhandenen Wasser- und Stromanschlüsse sind aktuell nicht voll funktionsfähig und müssen entsprechend instand gesetzt werden. Eine Glasfaserleitung ist jedoch bereits bis vor die Haustür verlegt, was die Anbindung an modernes High-Speed-Internet gewährleistet.

Die Fenster sind teils aus Kunststoff und teils aus Holz, jeweils mit einfacher Verglasung ausgestattet. Diese bieten ebenfalls Raum für Modernisierungsmaßnahmen, um die Energieeffizienz des Hauses zu steigern.
Das Dach weißt kleiner Mängel auf.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit klaren Modernisierungsanforderungen, die es ermöglichen, das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und den Komfort an heutige Standards anzupassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: baufällig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Estrich

Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4480 m²

# Lagebeschreibung
Das idyllische Dorf Plotzen liegt in der malerischen Oberlausitz und ist ein Ortsteil der Gemeinde Hochkirch im Landkreis Bautzen. Mit etwa 110 Einwohnern bietet Plotzen eine ruhige, naturnahe Umgebung, perfekt für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Lage am Oberlauf des Kuppritzer Wassers verleiht dem Dorf einen besonderen ländlichen Charme.

Plotzen befindet sich nur 7 km nordwestlich der Stadt Löbau und ist durch die Bundesstraße 6 gut angebunden. Die Region liegt am Ostrand des sorbischen Siedlungsgebiets, was der Gegend eine besondere kulturelle Vielfalt verleiht.

In der nahen Gemeinde Hochkirch gibt es eine Grundschule, eine kombinierte Kindertagesstätte sowie eine evangelische Oberschule. Auch für Sportbegeisterte ist gesorgt: Der ortsansässige Sportverein „Grün-Weiß Hochkirch“ unterhält einen modernen Sportplatz und eine Turnhalle, die rege genutzt werden.

Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit eine ideale Kombination aus Erholung und praktischer Infrastruktur.

# Sonstiges
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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie als Bankenmakler bundesweit tätig.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Aline Gramsch
Selbstständige Immobilienberaterin
Schlesischer Weg 8a 02829 Markersdorf
E-Mail: aline.gramschdb.com
Telefon: 0152 08632024

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Markersdorf
Internet: https://www.markersdorf.de
Anschrift: Kirchstraße 3, 02829 Markersdorf

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 43120102-063583