RESERVIERT! Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im DG, Scheune, NG und weitläufiges Grundstück am Rand der Dübener Heide in Roitzsch

Das hier zum Verkauf stehende, teilunterkellerte Wohnhaus mit großem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, Hof mit 2 Garagen, ehemalige Stallungen, Scheune und weitläufiges Grünland im hinteren Bereich mit Blick auf alten Baumbestand liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße am Ortsrand von Roitzsch.

**Baujahr**: 1937, massiv mit 35er Außenwänden - Ziegelbauweise, Teilunterkellerung

**Keller**: geflieste, trockene Räume, Heizraum (Öltanks im Nebengebäude)

**Erdgeschoss**: ursprüngliches Haupthaus - Windfang, Treppenaufgang zum DG, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche

Wohnraumerweiterung im ehem. Stallgebäude mit Flur (zusätzlicher Zugang hofseitig), Bad mit Wanne (DDR), 2 weitere Räume (1 Durchgangszimmer)

**Dachgeschoss**: kleiner Flur, 2 Räume mit Dachschrägen (1 Durchgangszimmer), 1 kleiner Raum (Umbau zum kleinen Bad denkbar), Dachbodenluke, Zugang zum großen unausgebauten Dachgeschossbereich mit individuellen Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten

**Modernisierung**:

* 2021 Kessel für Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
* Hoftor
* 1998 Dach mit 100er Dämmwolle und Unterspannbahn bis in Dachschrägen
* hinein, Außenputz,
* Holzfenster mit Rollläden
* 1997 Eingangstür aus Holz
* Elektrik teilw. erneuert – überwiegend noch Alu Leitungen

**Heizung**:1992 Ölheizung von mit Warmwasser (Kessel 2021 erneuert), Öltanks im Nebengebäude, Warmluftöfen

**Medien**:biologische Kläranlage für 4 Personen (2015), Gasanschluss in Straße, öffentliches Wasser, Glasfaserinternet liegt im Keller an

**Nebengelasse**: ehemalige Stallungen, Bereich für Heizöltanks, 1 Garagen für kleinere Autos, Werkstatt, Scheune mit neuwertigen Scheunentor

**Außenbereich**: Vorgarten, Hofbereich mit Garage/Werkstatt, Grünfläche und Zugang zur Scheune, weitläufiges Grünland im hinteren Bereich

Ein **Energiebedarfsausweis** gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf 226,5 kWh(m²-a) (G). Wesentlicher Energieträger: Öl, Strom netzbezogen. Baujahr: 1947

**Lagebeschreibung**

Roitzsch ist ein Ortsteil der Gemeinde Trossin im Landkreis Nordsachsen in Sachsen und liegt mit seinen ca. 450 Einwohnern umgeben von Wäldern und Feldern nördlich der Dübener Heide an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die nächstgelegenen Städte sind Dommitzsch (5 km) und Torgau (17 km). Die B 182 verläuft östlich und die B 183 südlich der Gemeinde. Der Kindergarten befindet sich im nahe gelegenen Ort Trossin, Grundschulen in Dommitzsch und Weidenhain sind durch Busverbindungen gut zu erreichen. Weiterführende Schulen, kulturelle Angebote und eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie erweiterte medizinische Versorgung sind in Torgau vorzufinden.

In nur ca. 45 Minuten erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof.

Möchten Sie sich an heißen Sommertagen ins kühle Nass stürzen, bieten Ihnen die Presseler Teiche (ca.9km – mit Fahrrad ca.6km), der Stausee Dahlenberg (ca. 7km) oder das Waldbad Dommitzsch (ca. 9,5 km) die willkommene Abwechslung.

**Provision**: Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.