Einfamilienhaus mit Bungalow und separater Gewerbeeinheit

**Objektbeschreibung**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, ergänzt durch einen anliegenden Bungalow, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die das Beste aus modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten herausholen möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder mit Einliegerwohnung – hier finden Sie den idealen Lebensraum.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen angrenzenden Wintergarten erweitert wird. Der Wintergarten ist mit einem gemütlichen Kamin und einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgen. Hier können Sie entspannte Abende verbringen oder Gäste in stilvollem Ambiente empfangen.

Die moderne Küche ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Sie ist vollständig ausgestattet und besticht durch ihr zeitgemäßes Design. Das kürzlich sanierte Badezimmer bietet höchsten Komfort und erfüllt alle Ansprüche an ein modernes Bad.

Das Grundstück bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch Raum für Ihre beruflichen Aktivitäten. Mit vier Garagen und einer darüber liegenden Gewerbeküche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur geschäftlichen Nutzung. Diese Ausstattung ist ideal für Selbstständige im Gastronomen- oder Cateringbereich. Aufgrund des Garagenhofes, bietet sich hier auch die Möglichkeit für z.B. Handwerker, Werkstatt oder aber auch Lager. Die Einfahrt zu der Immobilie wurde extra verdichtet, damit hier ohne Probleme ein Transporter mit bis zu 8,5 Tonnen einfahren kann. Auf dem Garagenhof befindet sich auch ein Bunker, der zu einigen Zwecken genutzt werden kann.

Der anliegende Bungalow ist Barrierefrei und perfekt als separate Wohneinheit geeignet, sei es für erwachsene Kinder, Großeltern oder als Gästewohnung. Diese zusätzliche Wohnfläche bietet Flexibilität und Privatsphäre, ohne auf die Nähe zur Familie verzichten zu müssen. Allerdings gibt es auch die Möglichkeit einen Durchbruch von dem Einfamilienhaus zum Bungalow zu setzen. Hier sind keine grenzen gesetzt um das Wohnen noch weiter zu verändern.

Dieses Einfamilienhaus mit anliegendem Bungalow im Herzen von Travemünde ist ein wahres Schmuckstück. Es vereint stilvollen Wohnkomfort mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien, die ein geräumiges und vielseitig nutzbares Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau!

**Ausstattung**

Einfamilienhaus:

* 2 Schlafzimmer
* großes Wohnzimmer
* Wintergarten mit Kamin und Fußbodenheizung
* 3fach verglaste Fenster
* Moderne und vollausgestattete Küche
* Duschbad
* Gäste-WC
* Abstellräume
* Abschließbarer Vorraum zum Eingang
* Terrasse

Bungalow:

* Ein Schlafzimmer
* Ein Wohnzimmer
* Duschbad ( muss renoviert werden nach behobenen Schaden)
* EInbauküche
* 3fach verglaste Fenster
* Separate Terrasse
* Abstellraum
* Große voll ausgestattete Gewerbeküche über den Garagen
* Kühlzelle
* 4 Garagen
* Abstellraum
* 3 Stellplätze

**Lage**

Der Gneversdorfer Weg in Travemünde ist eine begehrte Wohnlage, die durch ihre belebte und zentrale Lage besticht. Travemünde selbst ist ein charmantes Ostseebad und ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus maritimem Flair, kulturellen Angeboten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur malerischen Ostseeküste. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den wunderschönen Strand, der zum Entspannen, Spazierengehen und Schwimmen einlädt. Die Promenade mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants bietet eine herrliche Kulisse für entspannte Stunden. Auch der Yachthafen und der malerische Fischereihafen von Travemünde sind schnell zu erreichen und bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Travemünde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule am Meer sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Hier sind Sie hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie über die B75 schnell die Lübecker Innenstadt sowie die Autobahn A1, die eine direkte Verbindung nach Hamburg und in andere Teile Schleswig-Holsteins bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Travemünde mit Lübeck und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Travemünde Strand bietet zudem direkte Zugverbindungen nach Lübeck und Hamburg.

Travemünde ist bekannt für sein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Das historische Kurhaus, das jährlich stattfindende Seebadfest und das berühmte Sandskulpturen-Festival sind nur einige der Highlights, die Besucher und Einwohner gleichermaßen begeistern. Für Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Segeln, Golfen auf dem nahegelegenen Golfplatz oder Radfahren entlang der Küste sind nur einige der Aktivitäten, die hier möglich sind.

Travemünde bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit. Die Nähe zum Strand, die hervorragende Infrastruktur und die exzellente Verkehrsanbindung machen diesen Standort zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare, Unternehmen und alle, die das Leben in einem charmanten Ostseebad genießen möchten. Erleben Sie maritimen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Travemündes!

**Sonstiges**

Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt.

Der Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis.

Diese ist nach der notariellen Beurkundung zu leisten.

Das Grundstück ist derzeit eine WEG, wird aber als komplette Einheit verkauft.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich.

Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

**Heizungsart:** Gas

**Letzte Modernisierung/ Sanierung:** 2021

**Verfügbar ab:** nach Absprache