Einfamilienhaus mit Doppelgarage in schöner Lage von Niederaula zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Solides Einfamilienhaus mit drei Garagen in begehrter Lage von Niederaula zu verkaufen!

Das in den Jahren 1980 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten großen Wohn- und Essbereich. Neben einer Küche mit angrenzender Speisekammer, bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus im Erdgeschoss noch drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, bisher wurden lediglich Rigips-Wände gestellt, welche sich aber auch noch verändern lassen. Somit kann eine weitere Wohnfläche von ca. 98 m² entstehen.

Der Keller bietet anhand der Größe ausreichend Stauraum und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, der Einbau einer Küche wäre zum Beispiel möglich und eine kleine Bar befindet sich auch hier.

Im Garten ist eine Zisterne verbaut.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von PRIOR Immobilien

# Ausstattung
Die Highlights der Immobilie:

- begehrte Lage von Niederaula
- massiv erbautes Einfamilienhaus
- gute Aufteilung der Wohnräume
- Kamin
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- großer Gartenbereich
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- vollunterkellert
- Ausbaumöglichkeit vom DG mit Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 917 m²

# Lagebeschreibung
Niederaula ist eine Marktgemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, im Nordosten von Hessen. Die Marktgemeinde liegt an der Fulda, zwischen den Ausläufern der Rhön und des Knüllgebirges. Niederaula liegt direkt an den Autobahnknotenpunkten Kirchheimer und Hattenbacher Dreieck. Somit liegen die Autobahnen A 4, A 5 und A 7 in unmittelbarer Nähe. Niederaula verfügt weiterhin über eine gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gasthöfe, Pensionen und Ärzte. Niederaula hat ebenfalls ein breites Spektrum verschiedener Schulformen. Von der Grundschule, über Förderschule, Realschule und Gymnasium finden Sie alles vor Ort. Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich ebenfalls direkt in Niederaula.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und EMail Adresse bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.04.2024
Gültig bis: 01.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1997#ReDMwF