Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 15.871 m² – Ideal für Familien & Tierhaltung

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit einer Erweiterung und Modernisierung im Jahr 1991 bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss kann die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das weitläufige Grundstück von ca. 15.871 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gärten, landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung und lässt viel Raum für individuelle Projekte.

Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt:
Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2013 sowie einen Abstell- und Vorratsraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich weitere vier geräumige Zimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer sowie eine Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne.
Jede Wohneinheit bietet dabei ausreichend Platz und Privatsphäre, wodurch sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau neuer dreifach verglaster Kunststofffenster in den Jahren 2018/2019, Badezimmer und Gäste WC ca. 2013, eine neue Heizungsanlage im Jahr 2017 sowie eine neue Dacheindeckung beider Scheunen in den Jahren 2017 und 2019.
Zusätzlich wurden die Wohnräume stetig renoviert.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück.
Dank der durchgeführten Modernisierungen und der flexiblen Raumaufteilung ist sie ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit großem Platzbedarf für Hobby und Beruf.

Durch die Größe des Grundstücks sowie die vorhandenen Gegebenheiten bietet sich die Immobilie außerdem hervorragend für die Pferdehaltung an. Die weitläufige Fläche lässt sich ideal für Weideflächen, Unterstände oder kleinere Stallungen nutzen – somit ist das Objekt besonders attraktiv für Reitsportbegeisterte oder Tierliebhaber, die Wohnen und Tierhaltung miteinander verbinden möchten.

# Ausstattung
Außenbereich:
- Ruhige Alleinlage (6,9 km zur Auricher Innenstadt)
- Gute Verkehrsanbindung
- Ideale Eignung zur Pferdehaltung
- Großzügiges Grundstück (ca. 15.871 m²)
- Große Scheune (ca. 15 m x 20 m), vielseitig nutzbar
- Kleinere Scheune (ca. 8 m x 10 m)
- Einstellplätze für Pferde / Nutztiere
- Gemütliche Südwest-Terrasse mit Überdachung
- Pavillon
- Eingezeunter Garten
- Platz für eine 11,7 kW Photovoltaikanlage auf dem Haupthaus (Südausrichtung), Angebot liegt bereits vor
- Kläranlage für 8 Personen mit Drei-Kammer-System
- Betonierte Mistplatte

Modernisierungen im Außenbereich:
- 2017: Dach kleine Scheune
- 2019: Dach große Scheune

Innenbereich:
- Gas Brennwerttherme 2017
- Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume
- Zwei Einbauküchen
- Nutzbar als zwei Wohneinheiten
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Bad im Obergeschoss mit Dusche, Wanne und WC
- Hauswirtschaftsraum
- Erweiterungsbau im Jahr 1991
- Außenjalousien

Modernisierungen im Innenbereich:
1991: Wohnhausanbau
2013: Küche im Erdgeschoss
2013: Badezimmer und Gäste WC im EG
2017: Heizungsanlage
2018: Fenster mit Dreifachverglasung erneuert

Fortlaufende Renovierungen wurden getätigt, das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 15871 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der wunderschönen ländlichen Gemeinde Ihlow-Bangstede, die sich durch ihre malerische und charmante Atmosphäre auszeichnet. Diese idyllische Ortschaft liegt inmitten der ostfriesischen Landschaft und bietet eine beeindruckende natürliche Schönheit mit einer reizvollen Mischung aus Moorgebieten, Wäldern und Flüssen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, bei denen die Bewohner die unberührte Natur in vollen Zügen genießen können.

Bangstede ist bekannt für seine landwirtschaftliche Tradition und zahlreiche Bauernhöfe, die der Region einen authentischen, ländlichen Charakter verleihen. Hier können Sie das ursprüngliche Leben auf dem Land erleben und gleichzeitig von der Ruhe und Abgeschiedenheit profitieren.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Auricher Innenstadt nur 6,9 km entfernt und somit schnell erreichbar. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und kulturellen Angeboten. Dies macht den Standort nicht nur ideal für Naturliebhaber, sondern auch für Familien, die die Vorteile eines ruhigen Lebens auf dem Land mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombinieren möchten.

Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die geplante Zentralklinik in Georgsgeil, die in den kommenden Jahren erbaut wird und für die Region eine wertvolle medizinische Versorgung bieten wird. Dies wird die Attraktivität der Umgebung zusätzlich steigern und für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie sorgen.

Die Region rund um Ihlow-Bangstede bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte. Hier können Sie dem hektischen Stadtleben entfliehen und inmitten der ostfriesischen Landschaft entspannen. Ein idealer Ort, um die Natur zu genießen und gleichzeitig alle Vorteile einer modernen Infrastruktur zu nutzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 164.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-470-02