RESERVIERT! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und 1975 um einen Anbau erweitert, in dem sich die Einliegerwohnung befindet.

Beide Wohneinheiten sind durch separate Eingänge zu betreten, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Ebenfalls sind beide Wohnbereiche mit einer Einbauküche ausgestattet.

Des Weiteren befinden sich noch weitere Nebenräume am Haus und auf dem Grundstück, welche eine vielfältige Nutzung erlauben. Bei diesen Räumen handelt es sich jedoch nicht um Wohnfläche, sondern um eine zum Teil wohnlich ausgebaute Garage, sowie ein Gartenhaus.

**AUSSTATTUNG**

* Einliegerwohnung mit Gartenzugang
* ca. 116 m² Wohnfläche
* ca. 60 m² Nutzfläche
* ca. 861 m² Grundstück
* Außenrollläden
* Einbauküchen
* Garage
* Carport
* Gartenhaus
* Teilkeller
* eingewachsenes, von der Straße nicht einsehbares Grundstück

**LAGE**

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem reinen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Quickborn liegt im Kreis Pinneberg mitten im Hamburger Speckgürtel und ist bei Familien und Pendlern sehr beliebt. Sowohl die Bundesautobahn 7 als auch die Bundesstraße 4 bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg und Kiel. Des Weiteren ist die Stadt Quickborn an die Bahnstrecke der AKN, sowie diverse Buslinien über das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbunds angebunden.

**ENERGIEAUSWEIS**

* Bedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Endenergiebedarf: 338,5 kWh/(m²\*a)
* Energieklasse: H
* Energieausweis erstellt am 08.01.2025
* Energieausweis gültig bis 07.01.2035

**SONSTIGES**

Provisionsfrei für den Käufer!

Es liegt ein positiver Bauvorbescheid (11/2022) zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit 3-4 Wohneinheiten in eingeschossiger Bauweise vor. Gern stellen wir Ihnen den die eingereichte Bauvoranfrage inkl. Bauvorbescheid auf Anfrage zur Verfügung.