Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wernberg-Köblitz
250.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 780 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1971 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem eingewachsenen Wohngebiet im Markt Wernberg-Köblitz im Landkreis Schwandorf.
In der Immobilie sind 2-fach verglaste Holzfenster verbaut.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Im selben Jahr wurde eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung installiert.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², separatem Zugang und Terrasse. Diese ist derzeit vermietet.
Im Außenbereich befindet sich neben dem eingezäunten Gartengrundstück zudem eine unterkellerte Doppelgarage, ein Gartenhaus und ein Brunnen.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Windfang, Flur, Terrasse
Waschraum, Heizungsraum
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Wohnzimmer, Essen/Kochen, Abstellraum, Badezimmer, Diele, Windfang, Balkon
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
# Lagebeschreibung
Wernberg-Köblitz ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf. Wernberg liegt etwa 30 km westlich der Landesgrenze zu Tschechien im mittleren Oberpfälzer Wald. Die Gemeinde besteht aus 26 Ortsteilen.
Wernberg-Köblitz ist durch die Bundesautobahn 93 und die Bundesautobahn 6 an das Autobahn-Verkehrsnetz (Kreuz Oberpfälzer Wald) angeschlossen.
Durch den Bahnhof Wernberg an der Bahnstrecke Regensburg/Oberkotzau bestehen Verbindungen nach Regensburg über Schwandorf und nach Hof über Weiden.
Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie eine Volkshochschule sind in Wernberg-Köblitz vorhanden. Weiterführende Schulen findet man in den umliegenden Gemeinden.
Verkehrsanbindungen:
Anbindung an die A93 Regensburg/Hof
Anbindung an die A 6 Nürnberg/Prag
Anbindung an die Bundesstraße 14 Nürnberg – Amberg - Pilsen
Entfernungen:
Amberg ca. 35 km
Schwandorf ca. 30 km
Weiden ca. 20 km
# Sonstiges
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Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.
Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239.03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 10.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BD1920
Rechtliche Angaben
Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH
Eichenstr. 1
92442 Wackersdorf
Tel: +49 9431 749416
Fax: +49 9431 749450
E-Mail: immobilien@b-d.de
Homepage: http://www.b-d.de
Vertretungsberechtigter:
Geschäftsführer: M. Baumgärtner, H. Duscher, M. Hanauer
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch IHK für München und Oberbayern, München
Handelsregister: Amberg
Handelsregisternummer: HRB 5187
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE288523215
Berufskammer: Industrie und Handelskammer
Datenschutzhinweis
Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.
Datenschutzbeauftragter: Herr Rechtsanwalt Kurt Mieschala, Friedrich-Ebert-Str. 57, 92421 Schwandorf
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angabe des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Sofern bei den Angeboten nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz angegeben ist, entsteht bei Abschluss eines Kaufvertrages ein Provisionsanspruch von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis für den Käufer und den Verkäufer. Bei gewerblichen Mietobjekten entsteht bei Abschluss eines Mietvertrages ein Provisionsanspruch von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. für Mieter und Vermieter.
Bei der Vermittlung von Wohnhäusern oder Wohnungen zur Miete greift das gesetzliche Bestellerprinzip.
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit. Für den Fall, dass Sie Verbraucher (nicht Unternehmer) sind, erfolgt der Hinweis gemäß Art. 14 der VO (EU) Nr. 524/2013 - ODR-Verordnung auf die Möglichkeit außergerichtlicher Streitbeilegung. Details hierzu finden sich in der vorgenannten Verordnung und unter www.ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitbeilungsverfahren teilzunehmen.
Achtung: Mit den Objekteigentümern wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns, nach vorheriger Absprache, durchgeführt werden. Rufen Sie uns einfach an: 0 94 31 / 74 94 - 16
