Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mitten in Herford !

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mitten in Herford.

Top Lage, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Die Aussicht über fast ganz Herford ist atemberaubend. Die Nähe zur "Werre" lädt zu Sparziergängen oder zu langen Fahrradtouren ein. Sie werden den großen Garten genießen, der Ihnen und Ihrer Familie viel Privatsphäre bietet. Eine wirklich gehobene und wirklich nicht alltägliche Immobilie, welchen durch viel Charme und liebevollen Details besticht. Kurze Wege zu den tollen Einkaufsmöglichkeiten der Herforder City.

BAUWEISE:

1964 erbautes, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Sehr gepflegt, solide und massive Bauweise, voll unterkellert. Eine große Garage und Stellfläche stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

GRUNDSTÜCK:

Gut geschnittenes Grundstück, zentral in Herford gelegen, ca. 1137 m2 groß. Ein Teil des Grundstückes gehört zur Anliegerstraße. Großer Garten, ideal für Kinder zum Spielen.

WOHNFLÄCHE: ca. 220 m² (EG und DG) Gesamtwohnfläche in sehr guter Aufteilung. Dieses Haus bietet Ihrer Familie ausreichend Platz. Sie empfangen Ihre Gäste im großzügigen Eingangsbereich und geleiten diese weiter in den Wohnbereich. Hier wartet ein großes Wohnzimmer mit Essbereich auf Sie. Im separaten Fernsehzimmer nehmen Sie Platz und verweilen, um dem Stress des Alltages zu entfliehen. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus eine große Küche mit angrenzender Speisekammer und einem Frühstückszimmer. Weiterhin befindet sich im EG noch ein Gäste-WC.

Das DG bildet die zweite Ebene des Hauses. Hier finden Sie den Schlaf- und Kinderzimmerbereich. 3 große (Kinder-)Zimmer mit tollem Ausblick, das Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie ein Gästezimmer sind vorhanden. Das große Badezimmer reicht für die ganze Familie.

Im Souterrain liegt die Einliegerwohnung. Im Moment gut vermietet. Auf 57 m2 besteht diese helle Wohnung aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad mit Dusche. Die Wohnung hat einen eigenen Eingangsbereich.

**AUSSTATTUNG:**

Ölheizung BJ. 1985, Doppelglasfenster, große Terrassenanlage mit Zugang in den Garten und elektrisch betriebener Markise, helle freundliche Räume. Vollkeller in Wohnraumhöhe, Außentreppen.

**LAGE:**

Gut und zentral gelegen in Herford - Innenstadt. Gute Verkehrsanbindung zur A2 und A30. Nette und gepflegte Nachbarschaft. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar.

**SONSTIGES:**

Für Fragen zu diesem Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern unter folgenden Nummern zur Verfügung: Alle Daten beruhen auf Verkäuferangaben. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt :

Jens Otting

Fon 05226/9820889

Mobil 0170/8926302

**PROVISION:**

Es ist eine Provision in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.