Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ruhig am Stadtrand gelegen! in Magdeburg
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ruhig am Stadtrand gelegen!

340.000 €

39130 Sachsen-Anhalt - Magdeburg
24.09.2024
  • Wohnfläche 200,39 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 385 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1890
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Garten/-mitnutzung

Standort

39130 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Magdeburg und bietet durch seine zwei separaten Wohneinheiten und die vielen Räumlichkeiten ideale Voraussetzungen und Nutzungsmöglichkeiten. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein Badezimmer, eine Küche sowie Wohn- und Schlafräume, was flexible Wohnmöglichkeiten eröffnet.

Hervorragend geeignet für Mehrgenerationenwohnen, kann diese Immobilie natürlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Einige Räume sind so groß, dass sie problemlos nochmals abgetrennt werden können. Neuen Wohnraum schaffen oder von zu Hause aus arbeiten ist hier kein Problem. Nutzen Sie die untere Etage als Büro oder Besprechungsräume mit zusätzlichem Kunden-WC.

Das Nebengebäude wurde im Jahr 2004 nachträglich erbaut und bietet zusätzlichen Raum und Komfort. An das L-förmige Hauptgebäude grenzt eine geräumige Garage, die keine Wünsche offenlässt. Sie erstreckt sich über zwei Etagen: Im unteren Bereich finden problemlos zwei Autos Platz, während die obere Etage mit zwei Räumen ideal für eine Werkstatt oder Hobbyräume geeignet ist.

Das Haupthaus verfügt zudem über einen Spitzboden und einen Teilkeller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auf dem Innenhof, der durch ein großes Tor ausreichend Privatsphäre garantiert, lädt eine überdachte Terrasse zu gemütlichen Stunden ein. Hier können ungestörte Grillabende mit Familie und Freunden genossen werden.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, darunter die Dächer, die Rollläden sowie die Heizung. Die Lage der Immobilie verbindet idyllisches Leben am Stadtrand mit einer hervorragenden Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen in direkter Umgebung.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und dem Video zur Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Eckdaten:

- Baujahr Haupthaus: 1890
- Baujahr Nebengelass: 2004
- Grundstück: ca. 385,00 m²
- Wohnfläche: ca. 201,39 m²
- Nutzfläche: ca. 244,29 m²
- zwei Wohneinheiten
- Doppelgarage mit zusätzlichem Obergeschoss
- Einbauküche
- Teilkeller
- Spitzboden
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- teilweise Fußbodenheizung
- Innenhof
- überdachte Terrasse
- Brunnen 9m

Sanierungen:

- 2002 Badezimmer OG
- 2002 doppelt verglaste Kunststofffenster (isolierverglast)
- 2005 Dach Hauptgebäude
- 2005 Putzfassade
- 2010 Gasheizung
- 2010 Badezimmer EG
- 2013 Dach Garage
- 2015 Rollläden

Erdgeschoss:

- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Flur
- Gästezimmer
- Abstellraum
- Abstellraum II
- Büro
- Gäste-WC

Obergeschoss:

- Podest mit Treppenhaus
- Flur
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Podest
- Abstellkammer
- Kinderzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Nutzfläche: ca. 328,32 m²

# Lagebeschreibung
Am äußersten Rand Magdeburgs gelegen, zeichnet sich Alt Olvenstedt durch seine Eigenheimgebiete aus. Hier konnten sich viele Magdeburger den Traum vom Eigenheim verwirklichen und dabei trotzdem die Nähe zur Stadt wahren.

Alt Olvenstedt verbindet den Charme eines alten Dorfes mit der Moderne. Von West nach Ost wird der Stadtteil von der Sülze durchzogen. In angenehmer Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Fußläufig sind Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Kirchen und vieles mehr erreichbar. Der Flora-Park befindet sich etwa 5 Autominuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 148,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 22.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-HC30

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