Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u. vielseitigen Ausbaupotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in der idyllischen Ortschaft Oberotterbach, in einer ruhigen kleinen Sackgasse, die von der Natur umgeben ist. Das im Jahr 1974 erbaute Anwesen überzeugt nicht nur durch seinen komfortablen Wohnbereich, sondern auch durch ein herausragendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung auf einem Grundstück von 643 m². Der gepflegte Garten ist bereits mit einem praktischen Geräteschuppen ausgestattet, und zusätzlich gibt es einen Anbau von ca. 21 m², der für viele Nutzungsmöglichkeiten offensteht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet das Einfamilienhaus auf der Erdgeschossebene einen stufenlosen Zugang zum Haupteingang und dem Garten. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung, die ideal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Der Bodenbelag ist überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und beherbergt einen Hobbyraum, der sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die weiteren ca. 50 m² des Dachraums auszubauen – die Versorgungsleitungen sind bereits verlegt. Zusätzlich befindet sich eine Etage im Dachbereich, die ideal als Stauraum genutzt werden kann.

Die etwa 72 m² große Einliegerwohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als separate Wohneinheit oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der moderne Holzofen im Flur, der für behagliche Wärme sorgt und gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und einen direkten Zugang zur Hofeinfahrt. Ein direkter Zugang von der Wohnung in den hinteren Gartenbereich wäre möglich, ist über die großzügige Garage bereits gegeben. Somit hat jede Wohneinheit einen eigenen Gartenbereich.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberotterbach, einem ruhigen und naturnahen Ort in der Südpfalz. Die idyllische Lage, umgeben von malerischen Weinbergen und Wäldern, ist ideal für Naturfreunde. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Bad Bergzabern, die in wenigen Autominuten erreichbar ist und mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen überzeugt. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Grenze zum Elsass in Frankreich. Diese geografische Besonderheit eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die französische Kultur und Gastronomie in nur kurzer Zeit zu genießen. Dieser Standort ist somit perfekt für Familien, die das ruhige Landleben schätzen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.