Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und genehmigtem Gewerbelagerraum

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus mit einer attraktiven Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 185 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.419 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Familien und Gewerbetreibende.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 115 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.
Insgesamt sind hier drei Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Vollbad, eine Speisekammer, ein HWR sowie ein Gäste-WC zu finden.
Im Wohn- und Essbereich sorgt ein gemütlicher Ofen für eine behagliche Atmosphäre. Dieser muss jedoch nachgerüstet werden.
Von hier aus haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zum Wintergarten. An heißen Sommertagen können Sie hier die bodentiefen Fensterelemente öffnen und sorgen so für eine angenehme Atmosphäre.
Das Vollbad ist mit einer Badewanne und einer Eckdusche ausgestattet. Egal ob Dusch- oder Badefreund, hier kommt jeder auf seine Kosten. Zusätzlichen Komfort bietet Ihnen das Gäste-WC. Das Bad verfügt über eine Fußbodenerwärmung.

Einliegerwohnung
Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung geeignet. Sie bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen.
Sie besteht aus einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Wohn- und Essbereich. Weiterhin steht auch hier ein Wintergarten zur Verfügung. Dieser ist durch die Küche zugänglich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Immobilie wird jedoch mietfrei übergeben.

Das großzügige Grundstück von 1.419 m² bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Garten, Spielbereich oder Lagerfläche – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die bereits genehmigte Nutzungsänderung der Garage zum Gewerbelagerraum. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Gewerbe zu betreiben oder zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1910
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 185 m²
Einliegerwohnung: vorhanden
Grundstücksgröße: 1.419 m²

Dacheindeckung: Eternit und Pfanne
Jahr der Dacheindeckung (Pfanne): 1996
Jahr der Dacheindeckung (Eternit): unbekannt

Heizungsart: Gastherme (Vaillant)
Baujahr: 2006
Fußbodenerwärmung: Badezimmer

Material der Fenster: 2-fach und 3-fach-verglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: 2012-2014
Außenrollläden: tlw. im Obergeschoss

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat, Teppich
Ofen: vorhanden (muss nachgerüstet werden)
DSL-/Breitbandanschluss: DSL

Modernisierungen:
1996 - Anbau Schlafzimmer
1996 - Errichtung Garage
1996 - teilweise Erneuerung des Daches
2005 - Badezimmer im Erdgeschoss erneuert
2006 - Heizungsanlage erneuert
2006 - Elektrik überwiegend ausgetauscht
2012 - Fenster tlw. ausgetauscht
2013 - Fußboden im Wohnzimmer erneuert
2014 - Fenster tlw. ausgetauscht
2020 - Gästezimmer

# Ausstattung
- Einliegerwohnung
- Einbauküchen
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Wiesenblick
- Wintergärten
- Terrasse
- Garage (Nutzung als gewerbliches Lager möglich)
- Freistellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1419 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus ist in der rund 3.000 Einwohner großen Gemeinde Hemmingstedt gelegen. Hemmingstedt bietet neben einigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Bäcker, einer Grundschule und einem Kindergarten auch verschiedene Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist hier das beheizte Freibad im Ortskern.
Es gibt auch kleine Sehenswürdigkeiten, wie die Windmühle Margaretha oder das Landesdenkmal Dusenddüwelswarf.
Die Nachbarstädte Heide und Meldorf verfügen über weitere Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule. Heide und Meldorf sind innerhalb von sieben Autominuten zu erreichen.
Die Zufahrt zur A23 ist nur drei Kilometer entfernt. Das Nordseeheilbad Büsum ist in 20 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 197.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 377