Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Hamburg Bramfeld

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, wo die Nachbarn sich noch miteinander unterhalten.

Eingebettet in ein äußerst gepflegtes, knapp 1.000 qm großes und pflegeleichtes Grundstück mit beeindruckenden Rhododendronbüschen wurde der Hauptteil des mit einem klassischen Satteldach versehenen Hauses 1963 erbaut.

1976 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau auf insgesamt 180 qm erweitert, die sich auf sechs Zimmer über zwei Etagen verteilt. Im Souterrain des vollunterkellerten Hauses befindet sich ein weiterer Raum mit großem Tageslichtfenster und einer Anbindung an den Hauswirtschaftsraum, den Heizungskeller und die Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.

Durch die Eingangstür gelangt man in den mit schwarzen Schieferbodenplatten gefliesten Flur im Erdgeschoss, in dem sich neben einem Gäste-WC auch die vollausgestattete Küche befindet.

Angrenzend befindet sich ein großzügiger, zu zwei Seiten verglaster Wohnbereich mit direktem Ausgang durch bodentiefe Fenster/Türen auf die weitläufige Terrasse, die innen und außen perfekt miteinander verbindet und über einen kleinen Hang hinab in den herrlichen Garten führt.

Vom Wohnzimmert haben Sie Zugang in den rechtwinklig angebauten offenen Essbereich, ebenfalls mit direktem Austritt auf die Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung). Genießen Sie also im Herzen des
Hauses den Blick ins Grüne durch drei große Fensterfronten.

Eine gepflegte geschwungene Terrazzotreppe führt vom offenen Flur mit Oberlicht hinauf ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem großen Duschbad ein geräumiges Zimmer mit Balkon und Gartenblick sowie ein weiteres kleines Zimmer.

Durch dieses gelangen Sie zur Zeit in den 1950 erbauten vorderen Hausteil. Hier könnten beide Haushälften ohne großen Aufwand wieder voneinander getrennt werden.

Im OG des vorderen Wohnteils erwartet Sie ein großzügiges Zimmer mit großen Fenstern und separatem WC. Über eine Treppe gelangen Sie in den im Erdgeschoss befindlichen Küchen-, Wohn- und Essbereich der Einliegerwohnung mit Duschbad und separatem Eingang.

Beide Einheiten wären somit auch getrennt voneinander nutzbar, eignen sich aber auch perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bei anderweitigem Nutzungskonzept ließe sich das Grundstück auch in zwei Baugrundstücke teilen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 978 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Grünen und gleichzeitig zentral. Die nur rund 15 Kilometer entfernte Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in rund 30 Minuten erreichbar. In 15 Minuten sind Sie in den ländlichen Randgebieten Hamburgs. Zudem sorgen zahlreiche Buslinien für eine perfekte Anbindung an denöffentlichen Nahverkehr.

Mehrere große Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige hundert Meter entfernt und können fußläufig erreicht werden. Verschiedene Schulformen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld.
Zum Spazierengehen, Fahrradfahren, Joggen oder Vögel beobachten laden verschiedene Parks mit ihren kleinen Seen ein und zum Schwimmen oder Baden gibt es in angemessener Entfernung sogar ein
Freibad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1537319.pdf (EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1537320.pdf (Anbau)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1537321.pdf (OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1537322.pdf (Keller)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 323 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 304661