Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zentrale, ruhige Lage

- Solide Massivbauweise, freistehend, Tiefparterre
- Baujahr 1966
- Grundstück 545 qm
- Wohnfläche gesamt: ca. 190 qm
Nutzfläche 33 qm
Hauptwohnung 150 qm, EG und OG, 2006 kernsaniert:
3-fach Isolierglasfenster, Vollwärmeschutz (auch an den Kellerseiten bis zur Bodenplatte), neue Böden, Elektro- und Sanitärleitungen, neues Bad, zusätzlich separates WC im OG, große Terrasse mit Gartenzugang
Einliegerwohnung 42 qm im UG (ebenerdiger Zugang möglich, Tiefparterre, Bad mit Fenster, keine Kellerwohnung) 1996 saniert:
Heizung, Sanitär, Echtholzboden, Isolierfenster, Küche
- Erneuerung Heizung 2021: Ökofen Pelletheizung,
zusätzliche Scheitholzöfen vorhanden
- 1 große Garage, elektrisches Tor 2020, neue Dachabdichtung 2006, drei weitere Stellplätze sind vorhanden
- Fahrradgarage
- Werkstatt/Schuppen und ein überdachter Freisitz
- Eingewachsener, fast uneinsehbarer Garten


Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung wurde 1966 in Massivbauweise fertiggestellt und seitdem von den Erbauern bewohnt. Es erstreckt sich über drei Etagen, dem UG mit Einliegerwohnung, EG und DG mit Mansarde und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, fußläufig 10 Min. entfernt vom Stadtplatz.

1996 wurde die Einliegerwohnung im UG (ebenerdiger Zugang möglich, keine Kellerwohnung) saniert, Heizung, Sanitär, Echtholzboden, Isolierfenster, Küche.

2006 wurden EG und DG kernsaniert und ausgebaut. 3-fach Isolierglasfenster, Dachfenster, Vollwärmeschutz (auch an den Kellerseiten bis zur Bodenplatte) neue Raumaufteilung mit Wandentfernungen, neue Böden, Elektro- und Sanitärleitungen, neues Badezimmer, neues separates WC im OG, große Terrasse mit Gartenzugang.

2021 wurde die alte Ölheizung durch eine Ökofen Pelletheizung ersetzt, Jahresverbrauch incl. Warmwasser (3 Personen) ca. 3000kg, entspricht aktuell ca 1200 Euro.
In beiden Wohnungen sind auch noch Scheitholzöfen (EG 2013, UG 1996) vorhanden.

Eine große Garage (neue Dachabdichtung 2006) mit elektrischem Tor, das 2020 eingebaut wurde, ein Radunterstand für mind. 4 Fahrräder und drei Stellplätze sind vorhanden. Im Garten gibt es noch eine kleine Werkstatt/Schuppen und einen überdachten Freisitz.

Das Grundstück hat ca. 545 qm, ist fast uneinsehbar, gepflegter Rasen mit Obstbäumen, Beerensträuchern und Staudenbeeten, Regenwassertank mit 2000 l.

Die Dachausrichtung und -neigung ist hervorragend geeignet für Photovoltaik, Platz für ca. 10kw vorhanden.

Der Einzug wäre ab 01.01.2025 möglich, es stehen keinerlei Reparaturen oder sonstige Renovierungen an.

Kindergarten und Grund/Hauptschule fußläufig in 10 Minuten erreichbar, sicherer Fußweg.

Es fallen keine Maklergebühren an, Preis ist VB.