Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in Angelbachtal aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Grundstück. Die massiv gebaute Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 205 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohneinheiten, und steht auf einem 631 Quadratmeter großen Grundstück.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 130 Quadratmeter und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Ein großer Balkon ergänzt die Hauptwohnung und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Einliegerwohnung im Kellerbereich verfügt über 75 Quadratmeter Wohnfläche. Sie ist ausgestattet mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer großzügigen Diele mit Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten. Auch hier steht ein kleiner Terrassenbereich zur Verfügung, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche des Hauses: Der japanische Garten mit Koiteich hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und schafft eine Oase der Ruhe. Eine Doppelgarage bietet praktische Unterstellmöglichkeiten. Zudem ist der Dachboden bereits für einen Ausbau vorbereitet und bietet Potenzial für zusätzliche Wohnräume.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich sämtliche Kellerräume, die vollständig gefliest sind. Ein großzügig gestalteter Raum ist speziell als Partykeller vorgesehen und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte. Zudem finden hier sowohl die Waschmaschine als auch der Trockner ihren Platz. Das Untergeschoss bietet darüber hinaus ausreichend Lagermöglichkeiten, um Ordnung und Übersichtlichkeit zu gewährleisten.

Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den attraktiven Außenbereichen ist dieses Einfamilienhaus in Angelbachtal ein wahres Juwel für Familien oder Investoren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 631 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Angelbachtal, eingebettet in die malerische Landschaft des Kraichgaus. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine ideale Wohnumgebung für Menschen, die Wert auf Natur und Erholung legen.

Angelbachtal zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Autobahn A6, die Ihnen eine schnelle Verbindung nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn die Region erkunden können.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und leicht erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen, die zur aktiven Lebensweise einladen.

Die idyllische Lage mit ihrer naturnahen Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens in Kombination mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Diese Immobilie ist somit nicht nur ein perfekter Rückzugsort, sondern auch ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten, die Angelbachtal zu bieten hat!Entfernungen:
Flughafen 40,8 km
Fernbahnhof 6,8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 304,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.03.2025
Gültig bis: 27.03.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202504