- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 889 m²
- Verfügbar ab November 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1973
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr um 1973 befindet sich in naturnaher und familienfreundlicher Lage im Ortsteil von Weinbach. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet grenzt dieses Grundstück an grüne Felder und Wiesen! In lediglich 500 Metern bis zum Bahnhof, bietet dieses schöne Haus nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine optimale Anbindung.
Das durchdachte Flächenangebot wurde auf drei Etagen aufgeteilt.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Haupteinheit im Erdgeschoss. Diese setzt sich aus einer Küche, dem Wohn- und Esszimmer samt Balkon, dem Badezimmer mit sep. WC, sowie zwei weiteren Schlafräumen zusammen.
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über die Möglichkeit einer seperaten Einheit. Hier finden sich auf circa 73 m² zwei weitere Zimmer sowie ein Sanitär- und Küchenbereich. Diese Räume eignen sich ideal für etwas größere Kinder, die gerne einen separaten Platz zum Wohnen haben möchten.
Zurück im Eingangsbereich führt eine massive Treppe hinunter in das Kellergeschoss. Hier wird in die Bereiche "Nutz- und Wohnfläche" aufgeteilt.
Diese Wohneinheit verfügt über einen seitlichen Hauszugang. Insgesamt zwei Zimmer, eine Küche und ein kleines Bad öffnen auch hier die Möglichkeit eines separaten Wohnbereichs.
Ein tagesheller Wintergarten mit direktem Gartenzugang, lädt ganzjährig zum Verweilen ein und ermöglicht einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Pavillion, Pool inkl. Solarmodul, Gartenhütte plus Gewächshaus.
Die Nutzfläche verteilt sich auf typische Räume wie Heizungsraum, Abstell- und Lagerflächen und einen Wirtschaftsraum. Die beiden PKW-Garagen sind nur von außen zugänglich. Auch hier bieten sich reichlich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Kleingeräte. Desweiteren befindet sich im Anschluss an die Garagen noch ein Aufenthalts- oder Abstellraum, der individuell genutzt und sogar mit Holzofen beheizt werden kann.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gepflegtes Wohngebiet in naturnaher und familienfreundlicher Lage.
die Besonderheiten der Immobilie
• ohne Käuferprovision
• Wohnfläche von ca. 170 m²
• weiteres Flächenangebot von ca. 73 m²
• Grundstücksfläche von 889 m²
• Nutzfläche ca. 86 m²
• Sehr viel Platz verteilt auf zahlreiche Optionen
• Optimale Voraussetzungen zum Arbeiten, Wohnen & Vermieten
• schöner Garten mit Pool, Pavillion, Gartenhütte und Gewächshaus
• Zwei Gragen & weitere Nutzflächen
Sollten Sie an einer Besichtigung oder weiteren Details interessiert sein, melden Sie sich gerne direkt telefonisch unter 06482 9497528.
