Einfamilienhaus mit ELW, Doppelgarage und PV-Anlage
459.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ruhig gelegen bei Oberostendorf. Die Immobilie unterteilt sich in zwei einzelne Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von circa 188 qm und ist voll unterkellert (Nutzfläche circa 43 qm). Die Wohnfläche des Hauses unterteilt sich in neun Zimmer, davon sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und ein separates Gäste WC.
Zwei Garagenstellplätze plus drei weitere Stellplätze im Freien.
Die Ölzentralheizung ist Bj. 1999. Im Dachgeschoss/1. OG wurde für zwei Zimmer eine Klimaanlage installiert.
Des Weiteren wurde die Immobilie 2013 teileweise energetisch saniert. Es wurde ein Wärmeverbundsystem aufgebracht, als auch 3-fach verglaste Fenster eingebaut.
Zudem verfügt die Immobilie über eine ca. 2 Kubikmeter große Regenwasserzisterne, eine 2,7 kWp Photovoltaikanlage und eine Solarkollektoranlage für die Warmwasserversorgung.
2022 ist die Giebelfrontverkleidung (Fensterfront) auf der Westseite saniert worden.
Lage:
Oberostendorf ist eine Gemeinde, die im Landkreis Ostallgäu im Freistaat Bayern liegt.
In Oberostendorf und in den umliegenden Ortschaften, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren auch Ärzte, Apotheken, Post, Metzgerei, Bäckereien und Restaurants.
Die Städte Kaufbeuren und Buchloe sind ca. 12/11 km entfernt. Zudem bietet die nahegelegene Bundesstraße B 12 eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz.
Der öffentliche Personennahverkehr ist in der Gemeinde durch Busse sichergestellt. Der nächste Bahnhof findet sich in Buchloe und ist ein Knotenpunkt der Strecken München-Kempten-Lindau, Augsburg-Buchloe, Buchloe-Memmingen-Lindau.
Für Kinder existieren vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze. Eine Kita in Gutenberg, bzw. die Volksschule in Westendorf runden das Angebot ab. Weiterführende Schulen befinden sich in Germaringen und Kaufbeuren.
Räumlichkeiten:
Insgesamt befinden sich im Haus zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das Haus ist im EG mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einer geräumigen Küche und drei weiteren Zimmern ausgestattet. Der Kaminofen im Wohnzimmer bietet im Winter eine angenehme Wärmeabgabe und kann unterstützen, den Ölverbrauch zu senken.
Das Dachgeschoss/1. OG wurde Ende der achtziger Jahre komplett ausgebaut und in 2007 teilweise angepasst und modernisiert. Insgesamt vier Zimmer, eine kleine Küche und ein Bad mit Dusche, WC bilden eine eigene Wohnung ab. Für das OG wurde des Weiteren ein elektrischer Treppenlift installiert (vorhanden).
Energieausweis:
Bedarfsausweis, 96,4 kWh/(qm a), Energieeffizienzklasse C
Besichtigungstermine:
Gerne nach Vereinbarung.
