Einfamilienhaus mit ELW im Seebad Karlshagen **unweit vom Ostseestrand**

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie ist ein im Jahr 1983 errichtetes Haus in Altbau-Stil mit einer Wohnfläche von ca. 250 m². Das zweigeschossige Gebäude verfügt über insgesamt 8 Zimmer, inklusive 7 Schlafzimmer 3 Badezimmer und eine Sauna mit Aufenthaltsraum. Das Walmdach und die Massivbauweise unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Auf einem Grundstück von 1050 m² finden sich außerdem ein Carport für 2 Autos, eine Garage, ein Balkon und ein kleines Gartenhäuschen, sowie eine Fischküche.

Die Räumlichkeiten im Inneren des Hauses bieten viel Platz und Flexibilität. Die Zimmer sind großzügig gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 7 Schlafzimmern eignet sich das Haus ideal für größere Familien oder als wohnen mit abgeschlossener Einliegerwohnung für z.B. Feriengäste. Das helle und einladende Ambiente sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Außerdem sorgt ein Kaminofen für Gemütlichkeit. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2016 statt, jedoch ist das Gebäude weiterhin renovierungsbedürftig. Trotzdem bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt ist das Haus ideal für Personen, die auf der Suche nach großzügigem Wohnraum in ruhiger Lage sind und gerne selbst Hand anlegen, um aus dieser Immobilie ihr Traumhaus zu machen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²

# Lagebeschreibung
Ein sehr gutes und gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie lange, feinsandige Stände, Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier können Sie dies alles erleben.
Nur ca. 3 h mit dem Auto von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründete, kleine Ostseebad.
Ganz gleich ob Radfahrer, Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein schöner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Das Wasserschloss Mellenthin, die zwei letzten verbliebenen Windmühlen der Insel, der Baumwipfelpfad in Heringsdorf, die Schmetterlingsfarm in Trassenheide, das U-Boot in Peenemünde -um nur einige Beispiele zu erwähnen.
Besonders sehenswert sind auch die zahlreichen Binnenseen und die 13 Naturschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, der "Streckelsberg" bei Koserow und der "Golm" im südlichen Teil der Insel.
Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistern Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM und die Bernsteintherme Zinnowitz mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit Bus und Bahn, Auto oder Schiff und auch mit dem Flugzeug sehr gut erreichbar.
Der Strand liegt in ca. 500 m Entfernung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.09.2024
Gültig bis: 04.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O731#mKxyw