Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerflächen, herrlicher Blick, 3 Garagen-StPl, + 4 StPl, in 97534 Waigolshausen-Hergolshausen zwischen Würzburg / Schweinfurt /Volkach

# Objektbeschreibung
EG und DG 194,02 m²: EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit zusätzlichem Specksteinofen, Balkon + Markise, Küche incl. Kücheneinrichtung, (2022 Ursprungspreis 46.000 €), Gäste-WC, Büro
DG: Schlafzimmer, Ankleide, Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, separate Dusche + WC, Dusche + WC, Gäste-WC
Dachspitze: 3 Räume, Heizung vorbereitet
ELW 63,99 m², separater Zugang: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Bidé und separater Dusche, Flur, Gäste-WC
Keller: Büroraum, 2 Lager- bzw. Ausstellungsräume, WC, Heizraum: Buderus-Heizung, Warmwasserpufferspeicher (300 l), Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum.
Geschlossene Pergola mit Schiebetüre, 32 m² Nutzfläche, fantastischer Garten mit Holzgartenhaus, Rasen, Bäume sowie Hecken und Büschen sowie Zierpflanzen.
Das Grundstück verfügt über einen Brunnen/Spezialpumpe mit 4 Gartenanschlüssen.
Garage mit Sektionaltor - Platz für 3 Autos, Dachraum über Garage (PVC)
Im kompletten Haus befinden sich Fliesen und Fussbodenheizung, außer Waschküche, Vorratsraum und Heizraum. In den Bädern befinden sich zusätzlich Heizkörper.

# Ausstattung
Verbrauchsausweis 73 kWh/(m²*a) B. Gaszentralheizung (1995), Steuerung (2022)
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit 3 Modulen mit ca. 4,5 m Kollektorfläche.
Der Keller ist verschalt. Möbel können teilweise übernommen werden. 2015 Fassadensanierung.
Im Garten befindet sich ein Flüssiggastank mit 6.500 l Fassungsvermögen.2-zügiger Schornstein mit Kupferblechverkleidung. Hauseingangsbereich Natursteintreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Granit, schmiedeeiserne Geländer. Die Einliegerwohnung ist als Zweitwohnsitz für 450 € warm vermietet (3-5 Tage die Woche genutzt). Ende 2026 zieht Mieter aus oder nach Vereinbarung früher. Der Mieter würde jederzeit ausziehen.
Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkaufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Kaufpreis pro m²: 3.290,57 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. USt.

Gesamtfläche: ca. 258,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 941 m²
Gartenfläche: ca. 682,99 m²

# Lagebeschreibung
Ortsrand

# Sonstiges
Hochwertig gebautes Haus in ruhiger Ortsrandlage mit herrlichem Blick in Grünlandschaften. Im Osten fließt der Main am Dorf vorbei. Dort prägen von Hecken und Sträuchern begrenzte, kleinere Rebflächen das Landschaftsbild um den Ort. Daneben haben sich noch die typischen Weinbergshäuschen erhalten. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Unverbaubarer Blick. Bahnanschluss über Waigolshausen.Geeignet als Lager - ebenerdige Zufahrt - Praxis, Büro, Atelier, Hobbyhandwerker, Verkaufsraum, Ausstellungsraum. Raumhöhe 2,50 m. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Unverbaubarer Blick. Bahnanschluss über Waigolshausen.
Hergolshausen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Waigolshausen im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Hergolshausen ist 12 km von Schweinfurt, 20 km von Volkach und 28 km von Würzburg entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.02.2025
Gültig bis: 02-2035
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10512