Einfamilienhaus mit Erdwärmepumpe

399.000 €

  • Wohnfläche 125 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche 959 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1984
  • Provision Mit Provision

Standort

23843 Schleswig-Holstein - Travenbrück

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1984, erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 959 m² und bietet eine Wohnfläche von 125 m², die durchdacht und harmonisch aufgeteilt ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, welches direkten Zugang auf den Balkon bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch zwei weitere Zimmer, die vielfältig nutzbar sind, sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und zusätzlicher Dusche ausgestattet ist.

Das Haus verfügt über einen vollunterkellerten Bereich (im Rohbauzustand), der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Fenster des Hauses sind aus 2012/2013. Das gesamte Haus ist mit Rollladen ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung. Eine Enthärtungsanlage von Grünbeck ist ebenfalls vorhanden. Des weiteren verfügt die Immobilie über eine Garage mit elektrischem Garagen Tor. Abgerundet wird das Angebot durch den Garten, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.

Dieses Einfamilienhaus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der angenehmen Lage und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten eine ideale Grundlage für ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Küche mit funktionaler Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Zusätzliches Zimmer

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Zwei weitere Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Sonstiges:
- Voll unterkellert
- Garage vorhanden

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 959 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Neritz im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein. Neritz liegt direkt an der Bundesstraße 75 zwischen den Städten Bad Oldesloe und Bargteheide, was eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Idylle mit Feldern, Wiesen , die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zu den genannten Städten, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote bieten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 40,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.01.2025
Gültig bis: 2035-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984

Anbieter-Objekt-ID: 24-8694

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