Einfamilienhaus mit Ferienhaus, ruhige Lage
415.000 € VB
459.000 €
- Wohnfläche 152 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.690 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1998
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Grundstück ca. 2.690m², am Waldrand gelegen, sehr gepflegtes Anwesen mit:
Niedrigenergiehaus Wfl. ca. 152 m², ein vermietetes Ferienhaus, ein Carport mit Werkstatt und eine Maschinenhalle.
Der im oberen Bereich angrenzende voll erschlossene Bauplatz mit ca. 900 m² mit der sich darauf befindliche Holzlege wird von uns separat angeboten.
Das Wohnhaus wurde 1998 erbaut und bietet:
Im EG: Eingangsbereich (Windfang), ein Büro, ein Badezimmer mit Wanne, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Treppe zum OG.
Im OG: 4 Schlaf-/ Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Raumspartreppe als Zugang zum Spitzboden.
Das Ferienhaus hat ca. 62 m² Wfl. und ist derzeit, befristet bis 30.06.2025, vermietet.
Carport, neben dem Wohnhaus, mit großer Werkstatt und drei Stellplätzen, auch für große Fahrzeuge.
Maschinenhalle, BJ 2001, 3 Stellplätze / Lagerräume sowie ein Geräteraum.
Ausstattung
Öl-Zentralheizung BJ 2021 für Wohn- und Ferienhaus
Jeweils ein zusätzlicher Holzofen
Energieausweis, gültig bis 17.07.2033,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis 90,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C
Wesentliche Energieträger Öl, BJ Gebäude 1998, BJ Wärmeerzeuger 2021.
2 Bäder im Haupthaus, EG mit Wanne und OG mit Dusche
Ausgebauter Dachboden
Alu verstärkte Jalousien, im EG elektrisch
Überdachte Sonnenterrasse, Zugang von Küche, WZ und Büro
Garten mit Brunnen und Gewächshaus
Jeweils eine Einbauküche im Wohn- und Ferienhaus
Internet derzeit ca. 110 MB ; in 2025 wird die Gemeinde mit Glasfaser ausgestattet.
Lage
Zeitlofs-Roßbach liegt in der Region Main-Rhön ca, 40 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Bad Kissingen. Das Gemeindegebiet ist Teil der Hügellandschaft der südlichen Rhön mit einer Höhe von 242 bis 477 m ü. NHN, und grenzt nördlich an Hessen.
In Zeitlofs (ca. 3 KM) befinden sich Kindergarten, Grundschule, Hausarztpraxis und ein Bäcker.
