Einfamilienhaus mit Garten, Garagen und Ausbaureserve
399.000 € VB
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 236 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1960
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Zu verkaufen ist ein Einfamilienhaus, in Alsdorf Mariadorf.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Dieses Haus war zuvor eine Gewerbeeinheit und hat einen umfassenden Umbau zum Einfamilienhaus erhalten.
Sonnenbalkon vorhanden, angrenzend liegt eine Dachterasse. Eigentümer dieser Dachterasse ist das Nebengrundstück aber zur Nutzung nur von unserem Haus möglich. (Eintragung im Grundbuch vorhanden)
Durch den neuen Eingangsbereich kommt man links zu 2 Räumen die man noch selbst frei gestalten kann. Von dem hinteren Raum kommt man in den Garten, dieser ist komplett eingeschlossen. Ein kleiner Abstellraum für die Gartengeräte ist vorhanden.
Neben der Eingangstüre befindet sich auch der neue Heizungsraum, dort wurde eine Vissmann Gasbrennwertheizung 2024 mit Wasserspeicher und Zirkulationseinheit eingebaut. Diese ist auf 15 Jahre geleast mit einem Wartungs- und Servicevertrag.
Vom Flur aus rechts kommt man in die Garagen. Diese sind neu angelegt worden und haben die Stellmasse ca. 2,5x5,3m und die Tiefere ist ca. 2,5x8m. In der Garage wäre noch die Möglichkeit zur Aufstellung einer Werkbank und ggf für ein WC, Abwasserleitung ist dort vorhanden.
Zwischen den Toren wurde eine 11Kw Wallbox installiert
Über die gemauerte Treppe gelangt man in das 1. OG links befindet sich ein Anbau, dieser wird aktuell als Kinderzimmer genutzt.
Rechts weiter gelangt man in den Flur, von dort aus ist ein saniertes WC mit bodenebener Dusche angelegt.
Vom Flur aus weiter ist ein weiteres Zimmer, was z.Z. als Schlafzimmer genutzt wird. Nebendran befindet sich das Wohnzimmer mit dem schönen gemauerten Kamin, der laut Schornsteinfeger bleiben darf. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Sonnenbalkon.
Vom Flur aus geht es Richtung Küche diese wurde an 2 Seiten bebaut und ist erst 2 Jahre jung. Rechte Seite zum spülen und backen und in der Mitte zwischen den Fenstern befindet sich die schöne Halbinsel mit Kochfeld und Haube.
Neben dran ist direkt der große Essbereich, der lädt zu schönen gemeinsamen Spieleabende ein.
Hinter der Küche liegen zwei weitere Räume, diese werden als Speisekammer und Hauswirtschaftsraum/Büro genutzt.
Vom HWR/Büro geht eine Holztreppe rauf zum Dachboden, dieser befindet sich noch nicht im Umbau und wurde teilweise gedämmt. Hier kann man laut Statiker noch ausbauen mit Dachgauben. Ein Bauantrag müsste dafür noch beantragt werden.
Auf dem Dach befindet sich die 9,25KwP PV Anlage ohne Speicher. Zusätzlich ist noch die Solarthermie montiert, diese ist aber nicht mehr im Betrieb und kann ersetzt werden gegen 6 weitere PV Module für mehr Stromertrag
Bilder EG wegen aktuellem Umbau noch nicht erstellt.
Sanierungen:
2015 PV Anlage mit 9,25 KwP
2015 Verstärkung des Daches
2022 Fenster im HWR neu eingebaut
2022 komplette Elektrik im 1 OG neu mit neuer Unterverteilung
2022 Netzwerkdosen(Wohn-/Kinderzimmer,HWR)
2022 neue Wasserleitung in Kunststoffverrohrung
2022 neuer Fußboden (Fliesen/Laminat) im 1.OG
2022 neue Küche mit Bosch Accentline Geräten
2023 2 neue elektrische Garagentore
2023 Wallbox in der Garage mit 11 Kw
2023 Garten hat neue Erde erhalten mit ca 36m³
2023 Wassertank im Erdreich 2000l
2023 Elektrische Rollläden
2023 neuer Gasanschluss
2023 neuer Telefonanschluss Kupfer (Glasfaser im Ausbau)
2024 neue Viessmann Gasbrennwertheizung mit 15 Jahren Garantie und Wartungs- und Verschleißpaket inkl Schornsteinfeger für ca 230€/Monat
2024 Solarthermie abgeklemmt an der Stelle könnte man nochmal 6 PV Module installieren
2024 neuer Wasserfilter
2024 Wasserleitung in den Garten
2024 neue Einganstüre mit großen Seitenfenster
Noch zu machen:
- Betonboden für die Garagennutzung muss gegossen werden oder einbau einer Hebebühne um die Höhe zu überbrücken
- elektrik EG liegt bis zu jedem Raum, muss nur nach eigenem Wunsch der Räume verlegt werden.
- Ausbaureseve Dachboden laut Statiker könnte man da noch Wohnräume machen mit Gauben.
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Keine Makler
