Einfamilienhaus mit Garten in zentrumsnaher Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Das zentral gelegene Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und bietet Ihnen insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf ca. 100 m² Wohnfläche. Falls mehr Wohnraum benötigt wird, besteht die Möglichkeit den Dachstuhl anzuheben und so weitere Flächen zu gewinnen.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich zur Rechten das Kinderzimmer mit anschließender Abstellkammer. Derzeit wird der Raum als Wohnzimmer genutzt. Gegenüber liegt das große Schlafzimmer. Der Boden wurde mit geschmackvollem Laminat belegt. Anschließend gelangen Sie in ein Nebenzimmer mit Küchenzeile.

Das erst 2016 komplett renovierte Bad ist sowohl vom Nebenraum, als auch vom Flur zu betreten. Es wurde behindertengerecht mit einer bodentiefen Dusche gestaltet und verfügt über ein Fenster, WC und einem hochwertigen Waschtisch.

Gegenüber dem Bad befindet sich der Öl-Raum. Derzeit wird die Immobilie mit zwei Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung beheizt. Die Einzelöfen befinden sich im Nebenraum und im Wohnzimmer im Dachgeschoss. Der aktuelle Öl-Raum eignet sich von der Größe ideal für eine Gastherme, die Gasleitung liegt direkt an der Straße.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine geschmackvolle Massivholztreppe aus Buchenholz. Diese wurde ebenfalls erst in den letzten Jahren eingebaut. Eine praktische Besenkammer ist auf der Zwischenebene zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss zu finden. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer Flur, der genügend Raum bietet um hier ggf. auch eine kleine Büro ecke einzurichten. Von hier aus gelangen Sie in das mir Korkboden ausgelegte Esszimmer. Im Kniestock befindet sich eine Tür die praktischen Stauraum im Kniestock bietet.

Das Wohnzimmer ist groß und wurde mit Laminatboden in Fliesenoptik belegt. Durch den Erker sind hier kaum Schrägen vorhanden. Gegenüberliegend befindet sich die große Küche, diese ist mit einer Schüller Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Im Spitzboden und Bodenraum ist weiterer Stauraum vorhanden.

Der Garten wurde von den Eigentümern liebevoll angelegt. Ebenfalls befinden sich zwei Hundezwinger auf dem Grundstück die über einen Kanalanschluss verfügen. Diese können alternativ auch als Gartenhütten genutzt werden.
Der Vorgarten wurde als Gemüsegarten genutzt.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Außenstellplatz zu Verfügung.

2024 wurde eine PV-Anlage installiert, diese ist noch nicht in betrieb gegangen.

Im 360° Rundgang können Sie im ausführlichen Exposé die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Selbstverständlich freuen wir uns auch Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

# Ausstattung
Detailübersicht:

- Ca. 100 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche ca. 240 m²
- Baujahr ca. 1877
- Kein Denkmalschutz
- 5 Zimmer
- Fenster mit Rollos aus 2000
- Dach aus ca. 2000
- Velux Dachfenster aus ca. 2000
- Elektroleitungen ausgetauscht mit FI
- Haustür und Fassade 2013 renoviert
- Fassade gedämmt
- Badezimmer 2016 behindertengerecht renoviert
- Buchenholztreppe ins Dachgeschoss
- Hoher Kniestock mit Stauraum
- Dachgeschoss könnte ggf. aufgestockt werden für mehr Wohnraum
- Schöner Garten
- Schüller Einbauküche
- Doppelzügiger Kamin
- PV-Anlage wurde 2024 (noch nicht installiert)
- Aktuell keine Zentralheizung (Gasanschluss an der Straße)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Das historische Ansbach ist Regierungshauptstadt Mittelfrankens und verfügt aktuell über rund 42.000 Einwohner. Sie finden am Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs Fußläufig. Neben Metzgereinen, Bäckereien, zahlreichen Lebensmittelmärkten und Discountern sind auch viele Bekleidungsläden und Fachgeschäfte in der Innenstadt, und im Brückencenter zu finden.
Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Absicherung.

Es stehen zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen zu Verfügung.

Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die immobilie lieg zentral und verfügt doch über einen ruhig gelegenen Garten.

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 247.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 17.01.2023
Gültig bis: 16.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1877
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 143846594#2fQd1