Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Köln Weiden

Objektbeschreibung

Dieses schöne verklinkerte Reihenendhaus in ruhiger, aber zentraler Lage können Sie ab dem 1.5.2025 beziehen. Das Objekt liegt am Ende eines Privatweges, den Sie anteilig mit erwerben. Es überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Das Haus bietet Ihnen fünf schöne helle Zimmer, zwei Badezimmer (1. + 2. OG) sowie ein separates Gäste-WC im EG. Beheizt wird das Objekt per Gasheizung mit Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dach. Im sehr geräumigen Keller (selbst die Garage ist voll unterkellert) finden Sie einen professionellen Partykeller mit gemauerter Bar und Einbauschränken, einen Voratskeller mit Einbauschränken, einen Heizungskeller, der noch viel zusätzlichen Stauraum bietet, den Flur, sowie den Durchgangskeller mit Einbauschränken zur Garagenunterkellerung. Hier finden Sie die Waschküche mit Tür und Außentreppe zum Garten, sowie einen weiteren großen Abstellraum. Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze, sowie daneben die extragroße Garage (9m) mit Durchgangstüre zum Garten. Der Garten ist mit einem Stabgitterzaun "ausbruchssicher" für Kleinkinder und Haustiere begrenzt. Dieser ist mit immergrünem Efeu bepflanzt. Die 24qm große Terasse liegt zum Rasen etwas erhöht und ist mit einer ebensogroßen elektrischen Markise gegen die Sonne geschützt.

Ausstattung
Gaswarmwasserzentralheizung, Fußbodenheizung auch im KG, massive Holzeingangstür mit Spiegelglasausschnitt, Hauseingangspodest und Treppe Naturstein, Fenster und Fenstertüren aus Holz mit Isolierverglasung und elektrischen Rolläden (PVC/Alu), Holz und Stahlgitterfenster im KG, 2 Außenstellplätze, extralange Garage (9m) mit elektrischem Stahldeckenschwingtor und Türe zum Garten, sehr geräumige Einbauküche mit schwerer Granitarbeitsplatte, Böden: Marmor, Fliesen, Laminat und Teppich, Kaminofen mit außengeführtem Edelstahlkamin, gemauerte Kellerbar, Einbauschränke (Keller), furnierte Zellsperrtüren mit Futter und Bekleidung (auch im KG), Waschkeller mit Türe und Aussenkellertreppe zum Garten, geräumiger, ausbaufähiger Dachboden mit Bodeneinschubtreppe, 2 eingelassene Dachbalkone (2OG), sowie Austritt mit Betonblumentrögen und Metallbrüstung.
Grundrisse und Dokumente
PDF Energieausweis

Die Immobilie finden Sie in ruhiger Gegend in Köln Weiden. In Laufnähe gibt es eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und das große Rheincenter. Verkehrtechnisch sind Sie mit den Bahnhaltestellen Lövenich und Weiden-West, der Strassenbahnlinie 1 und dem Autobahnkreuz Köln-West in alle Richtungen optimal angeschlossen.


Das gesamte 299qm große Grundstück inklusive Haus, Privatweganteil, Einbauküche und Einbauschränken wird im Bieterverfahren ab einem Preis von 1.050.000 Euro verkauft.

Verkauf von Privat ohne Makler.
Notarkosten werden vom Käufer getragen.

Besichtigung nach tel. Absprache.
Gebote werden bis 30.11.2024 angenommen.