Einfamilienhaus mit großem Garten auf Erbpacht
245.000 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Optimal für Paare mit einem Kind.
Ihr neues Zuhause steht auf einem 840 m² großem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag noch bis zum 31.12.2062 läuft. Die monatliche Erbpacht beträgt € 190,-
Alle Räume sind großzügig und hell, der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Besonders hervorzuheben ist der große Wohnbereich, in dem Sie Platz für Essen, Wohnen und auch Arbeiten haben. Durch einen Anbau aus den 80er Jahren ist im Obergeschoss eine wundervolle Dachterrasse entstanden, die über ein Schlafzimmer erreichbar ist. Das 2. Schlafzimmer verfügt über eine Duschecke und ein eigenes WC, abgetrennt durch eine Schiebetür.
Das Haus ist voll unterkellert.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten des Hauses inspirieren.
# Ausstattung
- Brennstoffzellenheizung 2019
- 3fach verglaste Fenster 2019
- Zeitlose weiße Einbauküche
- Wannenbad im Erdgeschoss
- Dusche in einem der Zimmer im Obergeschoss
- Großer professionell angelegter Koiteich, der bei Bedarf zu einem Schwimmbad umgebaut werden kann.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. Mwst. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem wundervoll ruhigen Wohngebiet von Henstedt-Ulzburg-Rhen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser.
Kindergärten und Schulen sind schnell mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie im Umkreis von 1 Kilometer.
# Sonstiges
Mit der Brennstoffzellenheizung produzieren Sie ca. 4.000 kW Strom p.a. und können somit einen überwiegenden Teil ihres Strombedarfs abdecken.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 213 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.09.2021
Gültig bis: 22.09.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 72015
Rechtliche Angaben
HBF Immobilien GmbH
Lademannbogen 124
22339 Hamburg
Telefon: +49 (0) 40 / 538 099-0
Fax: +49 (0) 40 / 538 099-70
E-Mail: info@hbf-immo.de
Webseite: www.hbf-immo.de
Hamburg-Wandsbek Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 92372
Steuernummer: 50/728/00275
Umsatzsteuernummer: DE 239 480 200
Geschäftsführer: Stephanie Sauer Andreas Poth
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Stephanie Sauer
Andreas Poth
Quelle: http://www.e-recht24.de
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