Einfamilienhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Eine Doppelhaushälfte, in ruhigem, stadtrandnahem Wohngebiet von Bendorf-Sayn. Dieses Haus mit guter Raumaufteilung besticht durch sein Ausbaupotential und seinem großen Garten, welcher es erwartet, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Die Lage ist perfekt eingebunden in einem ruhigen Wohngebiet, welches es auch erlaubt, alle wesentlichen, städtischen Einrichtungen, leicht zu erreichen. Das 813 qm große Grundstück grenzt ebenfalls an Gartengrundstücke und gibt einem das Gefühl, von Natur umgeben zu sein. Der angebaute, große Balkon, ermöglicht einen herrlichen Fern-Blick. Auf dem Grundstück, welches komplett baureifes Land ist, befinden sich auch eine Garage, eine große gemütliche Gartenhütte mit Glasfront und ein großzügiges Hofareal, mit weiterem PKW Stellplatzterrain.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist von 1958. Das Dach ist gedämmt und mit Ziegeln belegt. Die Fenster wurden alle 1997 erneuert; Kunststoff-Doppelglas Isolierfenster. Die Gas-Heizungstherme wurde 2006 erneuert.
Es empfiehlt sich die Räumlichkeiten ( Bad, Gäste-WC, Böden, Türen, Elektrik), auf einen modernen Stand zu bringen. Ideal für Handwerker. Der Garten benötigt einen kräftigen Rückschnitt, um wieder in alter Pracht zu glänzen. Hier wird der/die neue Eigentümer/-in viel persönlichen Gestaltungfreiraum wiederfinden!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 813 m²

# Lagebeschreibung
zentrale, ruhige Stadtrandlage in reinem Wohngebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

-Zur Besichtigung ist es notwendig einen Finanzierungsnachweis, bzw. Vermögensnachweis mitzubringen!

-Es entstehen keine Maklerkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558160.pdf (Grundrisse und Wohnflächenbere)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 341901