Einfamilienhaus mit großem Grundstück , geteilt als Bauland

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket in Halle/Lage – bestehend aus einem sanierungsbedürftigen Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Objektdaten:

Immobilienart: Ein-/Zweifamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.216 m²

Teilung: bereits in zwei Flurstücke mit 651 m² und 565 m² erfolgt

Nutzung: beide Wohneinheiten aktuell vermietet

Photovoltaikanlage: zur Einspeisung, Restlaufzeit ca. 5 Jahre

Besonderheiten: Das Gebäude umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung mit Mieteinnahmen als Übergangslösung.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, deren Einspeisevertrag noch ca. 5 Jahre läuft und zusätzliche Einnahmen generiert.

Das Grundstück wurde bereits in zwei separate Parzellen aufgeteilt:

Grundstück 1 (ca. 651 m²): mit dem sanierungsbedürftigen Wohnhaus

Grundstück 2 (ca. 565 m²): mit Garagen und einem ehemaligen Schützenhaus

Beide Grundstücke bieten Potenzial für eine Neubebauung nach Rücksprache mit dem Bauamt – ideal für Bauträger, Investoren oder Familien mit Entwicklungsplänen.

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gut angebundener Lage von Halle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die attraktive Kombination aus großem Grundstück und vorhandener Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant.

Fazit: Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt oder Projektgrundstück für eine Neubebauung. Nutzen Sie die Chance auf ein vielseitig nutzbares Anwesen in begehrter Lage!

# Ausstattung
Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche

Beide Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet – ideal zur Kapitalanlage

Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung (Baujahr 2011) mit gesicherter Einspeisevergütung – Restlaufzeit des Vertrags ca. 5 Jahre

Großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.216 m² Fläche, bereits real geteilt in zwei Parzellen (651 m² und 565 m²)

Aufteilung: Wohnhaus auf dem vorderen Grundstück, Garagen und ehemaliges Schützenhaus auf dem hinteren Grundstück

Beide Grundstücke verfügen über Potenzial zur Neubebauung (nach Rücksprache mit dem Bauamt)

Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.751,52 €

Käuferprovision: 3,57% inclusive MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1216 m²
Vermietbare Fläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Halle im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen, südlich von Uelsen und nahe der niederländischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Orte aus.​

Halle gehört zur Samtgemeinde Uelsen und umfasst die Ortsteile Hardingen und Hesingen. Der Ortsteil Hesingen, auch als „Niedergrafschafter Schweiz“ bekannt, ist ein beliebtes Ausflugsziel mit dem Poascheberg, der mit 89 m die zweithöchste Erhebung der Region darstellt. ​

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft. Sehenswürdigkeiten wie die historische Nordbecks Mühle und der Aussichtsturm auf dem Lönsberg laden zu Erkundungstouren ein. ​

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Uelsen und Neuenhaus gewährleistet. In Neuenhaus besteht Anschluss an die Bahnlinie RB 56 in Richtung Bad Bentheim über Nordhorn sowie an die Regionalbuslinie 30 in Richtung Nordhorn. ​

Die Kombination aus idyllischer Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Investoren.​

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 237.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 237.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 55281