Einfamilienhaus mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Lübs bietet auf einem großzügigen Grundstück von 2.732 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

**Räume und Aufteilung:**
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich (Windfang) und ein Flur, von dem aus ein Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Badezimmer zugänglich sind. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo weitere Zimmer auf Sie warten. Diese eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer und bieten genug Raum für Ihre individuelle Einrichtung.

**Baujahr und Renovierungen:**
Das Haus wurde im Jahr 1950 aus robustem Feldsteinmauerwerk erbaut. Seitdem wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen, um den Wohnkomfort zu verbessern und die Bausubstanz zu erhalten:
- Das Dach wurde 1995 erneuert.
- Die Gasheizung wurde ebenfalls 1995 modernisiert.
- Im Jahr 1993 wurden die Fenster im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss auf der Straßenseite ausgetauscht.

**Zusätzliche Ausstattungen:**
Das Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Gärtnern, sondern ist auch mit einem Brunnen ausgestattet. Eine Garage und ein Nebengebäude mit drei weiteren Räumen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause in der idyllischen Umgebung von Lübs. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots!

# Ausstattung
- **Grundstück:**
- Größe: 2.732 m²

- **Räume und Aufteilung:**
- 7 Zimmer
- Erdgeschoss: Eingangsbereich (Windfang), Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer
- Obergeschoss: Weitere Zimmer geeignet als Schlaf- und Kinderzimmer

- **Baujahr und Renovierungen:**
- Baujahr: 1950
- Material: Feldsteinmauerwerk
- Renovierungen:
- Dach erneuert: 1995
- Gasheizung modernisiert: 1995
- Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Straßenseite ausgetauscht: 1993

- **Zusätzliche Ausstattungen:**
- Brunnen auf dem Grundstück
- Garage
- Nebengebäude mit drei Räumen
- Vollständig unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 2732 m²

# Lagebeschreibung
Lübs, ein idyllisches Dorf zwischen Gommern und Zerbst, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Das Dorf liegt an der Bahnlinie Magdeburg-Dessau und verfügt über einen eigenen Bahnhof, was Pendlern eine bequeme Anbindung ermöglicht. Mit dem Auto ist Lübs über die Bundesstraße 184 über Leitzkau/Prödel oder über Schora/Güterglück/Gehrden leicht erreichbar.

Mit rund 380 Einwohnern bewahrt Lübs eine enge Gemeinschaft und bietet eine Kindereinrichtung für junge Familien. Das Dorf wurde erstmals im Jahr 975 urkundlich erwähnt und hat sich als Angerdorf entwickelt, eine Struktur, die bis heute erhalten ist.

Die Gemarkung von Lübs umfasst etwa 1.470 Hektar und grenzt im Süden an das Biosphärenreservat "Mittlere Elbe". Ein besonderes Naturhighlight ist der "Lübser Heuberg", eine mit Trockenrasen bewachsene Binnendüne. Hier wächst die seltene Silberscharte, die unter Naturschutz steht.

Lübs bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft, die zur Erholung und Naturgenuss einlädt.

Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den Zusammenhalt und bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Begegnung. Lübs ist ein Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt und die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen kann.Entfernungen:
Kindergaerten 4,4 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km
Gymnasium 10 km
Bus 4 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Emily Dragon
ImmoFairKauf GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HK-ED-2024-07-111