Einfamilienhaus mit großzügigem Garten + 1.350,- €/Monat Einnahmen für ELW und Photovoltaik!

# Objektbeschreibung
KfW55: MODERNES EINFAMILIENHAUS IM TOP-ZUSTAND!

Durch die monatlichen Einnahmen der ELW und der Photovoltaikanlage (ca. € 1350,-) lässt sich dieses Haus auch in der aktuellen Zinsphase gut finanzieren!

MIT BAURESERVE: Zusätzlich zu dem bestehendem Einfamilienhaus kann ein weiters Gebäude (Einfamilienhaus) auf dem Grundstück erbaut werden!

Autark von Öl und Gas trotzen Sie mit diesem Haus der Energiekrise!

Das traumhafte Anwesen wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 1360 m² großen Grundstück erbaut, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!

Aufteilung:

EG
Entrée, Gäste-WC, Küche (mit Speisekammer) und Esszimmer mit Wintergarten und Zugang auf die Terrasse, Büro.

OG
Galerie, 3 Schlafzimmer (2 mit Balkonzugang), Bad mit Eckbadewanne und Dusche.

UG
Diele, Einliegerwohnung mit sep. Zugang, Wasch-/Heizraum, Kellerraum

# Ausstattung
- KfW 55
- Einliegerwohnung mit sep. Zugang
- Schnelles Internet 200 mbits
- Heizung: Elektro und Pelletofen
- Photovoltaik ca. 14 kw. Einnahmen monatlich € 712,-
- ELW monatlich vermietet für € 640,- warm. Kann auch frei übergeben werden.
- Wintergarten
- Großzügige Garage (6,50m x 8,00m)
- Garagentor (5,00m x 2,60m) mit Dachschrägenführung
- Platz und Höhe für eine Kfz Hebebühne
- Solaranlage mit Wasserspeicher
- Marmorheizkörper
- Pelletofen
- Wasserleitungen in Edelstahl
- Wasserdichter Keller
- Wäscheabwurfschacht
- Zentralstaubsauganlage (inkl. Garage)
- Sat Anlage
- Gartenhaus
- Diverse Stellplätze vor dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort!
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1360 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Pilsting.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeit- und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Zusätzlich verfügt diese Lage über eine perfekte Verkehrsanbindungen durch die nahe gelegene B 20 sowie A 92. Somit ist auch eine schnelle Anbindung zum BMW-Werk vorhanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 54.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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BITTE ZÖGERN SIE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN!
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Ansprechpartner:
Werner Rissel
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-95 44 97 34
Fax 089-12 19 06 78
Mobil: 0163-756 4117
email: werner.risseli-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 54.55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-11-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WR.2696