Einfamilienhaus mit herrlichem Panoramablick & Sauna -provisionsfrei-

# Objektbeschreibung
Das zweistöckige, freundliche und gepflegte Einfamilienhaus steht ab dem 1.01.2025 zum Verkauf. In dem Haus stehen neben fünf attraktiven Zimmern auch drei Badezimmer zur freien Entfaltung und entspannenden Wellnessstunden zur Verfügung. Das 1979 erbaute Gebäude wird per Ölheizung beheizt. Ihnen steht außerdem eine Garage für Ihr Auto zur Verfügung. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 578 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 249.000 Euro.
Diese 1-Familienhaus wurde 1979 auf einem ca. 578 m² großen Grundstück in Adelebsen errichtet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 184m², die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
ein großzügig gestalteter Eingangsbereich mit Eingangshalle, offener Treppe ins
Dachgeschoss mit Galerie
ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer
eine Küche
ein Bad mit Dusche und Badewanne
ein Schlafzimmer
ein Gäste WC

Dachgeschoss:
ein Atelier
ein Schlafzimmer
ein Bad mit Dusche
Abstellraum

Kellergeschoss:
eine Sauna
ein Bad mit WC und Dusche
ein Hauswirtschaftsraum
ein Abstellraum

Neben dem Objekt findet sich eine Garage. Davor, in der Hofeinfahrt, findet ein weiterer PKW Platz.
Der Garten befindet sich vor dem Objekt und verfügt über Grünfläche und gepflasterte Wege.
Die Terrasse befindet sich hinter dem
Haus und ist sowohl von der Garage und auch dem Kellergeschoss zu begehen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Drei Badezimmer sind in guter Ausstattung, die Dusche im EG ist bodenbündig. Das Bad im EG verfügt über eine Badewanne. Drei Bäder haben ein Fenster.
Der Fußbodenbelag besteht aus Parkett, Fliesen, Laminat.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 578 m²

Modernisierung:

Im Jahr 2000 ist der Keller zum Wohnraum umgebaut (Sauna, Waschküche, Abstellraum sowie der dazugehörige Flur sind neu entstanden)

Die Fassade wurde im im Jahr 2000 gedämmt und neu verputzt.

Die Viessmann Zentralheizung wurde im Jahr 1998 neu installiert.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 177,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028.08.04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 578 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr.
Ärzte, Apotheker und Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig in fünf Minuten zu erreichen. Darüber hinaus ist das Freizeit- und Erholungsangebot in Adelebsen sehr abwechslungsreich. Durch die vorhandene Bus- Bahnanbindung sind umliegende Städte mit weiterführenden Schulen und die Universität in Göttingen schnell zu erreichen. Für die vorschulische Kinderbetreuung stehen zwei Kindertagesstätten bereit, die Krippen.- Kindergarten- und Hortplätze anbieten. Grundschulversorgung ist vorhanden.
Entfernungen:
Bus/Bahn 0,2km
Zentrum 0,2 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 305528