Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Traumlage mit bester Anbindung

# Objektbeschreibung
*Ein Wohntraum in sehr ruhiger, gehobener Lage mit sehr guter Anbindung *

Das angebotene Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde 1982 in Massivbauweise errichtet. Bereits beim Bau wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt.

Schon beim Eintritt in den großzügigen Windfang mit seiner edlen, handwerklich aus Meisterhand gefertigten Doppeltür wird klar, dass es sich hier um etwas Besonderes handelt. Sie betreten den Flur, von wo aus Sie in die Landhausküche gelangen, hier geht es durch einen "Rundgang" in den hellen Ess- und Wohnbereich, von dem aus die schöne, überdachte Terrasse mit Außenkamin betreten wird. Auch das Gäste-WC ist von der Diele aus zu erreichen.

Über eine Marmortreppe gelangt man in den Keller, in dem sich die Haustechnik sowie ein Wäscheraum und der Zugang zur Garage befinden. Ebenfalls über den Flur erreichen Sie über eine handgefertigte Holztreppe die Galerie, von wo aus es zum Badezimmer und einem großen Raum geht, der als Hobbyraum oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet, eine solche Lage ist nur noch selten zu finden. Die Terrasse sowie die beiden Balkone ermöglichen es Ihnen, immer den "besten" Platz zu finden und die klare, frische Luft oder den Blick in den schönen Garten zu genießen.

Zum Objekt gehören insgesamt 3 Stellplätze (2 Außenstellplätzen und eine Garage).

# Ausstattung
- Einbauküche
- Innen- und Außenkamin
- hochwertige Holzeinbauten
- Fußbodenheizung
- Marmor, Fliesen und Teppichböden
- überdachte Terrasse
- Balkon
- ausgebauter Keller
- Ölheizung
- Garage
- Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Selters ist ein kleiner Ort im Westerwaldkreis, der durch seine herausragende Lage und die vorhandene Infrastruktur besticht.

Wer Ruhe vom hektischen Alltag sucht, wird hier fündig. Im Ort selbst sind zwei Kitas sowie eine Grundschule und eine IGS vorhanden und fußläufig erreichbar. Der Ort verfügt über viele Vereine für Jung und Alt.

Die Versorgung ist einmalig und sucht ihresgleichen. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufen, Gastronomie, Ärzte und ein sehr gut ausgestattetes Krankenhaus befinden sich vor Ort.

Die BAB 3 ist in ca. 5 km erreichbar, von hier aus gelangen Sie in ca. 25 Minuten nach Koblenz, nach Frankfurt benötigen Sie ca. 60 Minuten und Köln ist in ca. 45 Minuten gut erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist in ca. 10 -15 Minuten optimal anzufahren. Hier befindet sich ebenfalls ein großes Outlet mit vielen gängigen Marken.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

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