Einfamilienhaus mit Nebengebäude & Ferienwohnung – gepflegt & vielseitig nutzbar
279.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1967 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Es befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Loquard und bietet mit einem großzügigen Nebengebäude sowie einer separaten Ferienwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und wohnlicher Atmosphäre. Highlight ist der lichtdurchflutete Anbau bzw. Wintergarten, der durch große Fensterflächen einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten eröffnet und sich perfekt als Rückzugsort für gemütliche Stunden eignet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Dielenbereich, von dem aus alle Räume und der Keller zugänglich sind: ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2019, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Esszimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Duschbad sowie ein Büro. Durch den einfachen Rückbau einer Leichtbauwand lässt sich die derzeitige Ferienwohnung problemlos wieder in das Hauptwohnhaus integrieren. Alternativ bleibt sie als separate Einheit mit eigenem Eingang über eine Außentreppe erhalten – ideal für Gäste oder zur Vermietung. Die Ferienwohnung verfügt über ca. 33 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Der Gartenbereich ist komplett eingefriedet und lädt mit viel Grün und Privatsphäre zum Entspannen ein. Ein hochwertiges Gewächshaus sowie das große Nebengebäude bieten Raum für Hobby, Werkstatt, Lager oder auch tierliebe Bewohner – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Abgerundet wird der Außenbereich durch ein praktisches Carport, das Ihrem Pkw einen geschützten Stellplatz bietet. Dieses Haus verbindet Wohnkomfort, flexible Raumlösungen und einen charmanten Außenbereich – perfekt für Familien, Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht oder alle, die das Leben in Ostfriesland in vollen Zügen genießen möchten.
Energieangaben:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 71.50, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2011, Energieklasse: B
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft Loquard. Loquard ist ein idyllisches Warfendorf in der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich, Ostfriesland. Die Ortschaft besticht durch ihren charmanten, historischen Ortskern mit typischen Backsteinhäusern und einer beeindruckenden Kirche aus dem 13. Jahrhundert. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern bietet Loquard eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die besonders für Erholungssuchende und Naturliebhaber attraktiv ist. Dennoch sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Pewsum und Emden. Die Nordseeküste ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren entlang des Deichs ein. Über die Bundesstraße B210 und die A31 ist Loquard zudem gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-02ZAEE
Ansprechpartner: Nico Fischer
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Friedrichstraße 17
26548 Norderney
Vertreten durch:
Südliche Nordsee Immobilien GmbH vertreten durch die Geschäftsführer: Andreas Pilz, Niklas Niemeyer
Kontakt:
Telefon: +49 4932 - 86 96 86 0
Telefax: +49 4932 - 86 96 86 9
E-Mail: Ostfriesland@engelvoelkers.com
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Aurich
Registernummer: HRB 101214
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 246001177
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de/
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:
Regelungen einsehbar unter: https://dejure.org/gesetze/GewO/34c.html
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Andreas Pilz, Niklas Niemeyer
Friedrichstraße 17
D -26548 Norderney
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