Einfamilienhaus mit Potential auf tollem Grund in traumhafter Lage !
328.000 €
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahre 1969 auf einem 869 m² großem Grundstück in Hanglage und in Massivbauweise errichtet wurde. Seitdem wurde es renoviert und modernisiert. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage, der Garten grenzt unmittelbar an den Tiergartenwald !
Die Immobilie profitiert von der außergewöhnlichen Architektur, raffiniert konzipierte und großzügige Räumlichkeiten erwarten hier den Interessenten.
Eine Familie mit bis zu 3 Kindern kann durch das Vorhandensein von 4 Schlafräumen hier schon bald Ihr Neues Zuhause finden.
Die Immobilie wurde in einer sogenannten Split-Level Bauweise errichtet, bei der einzelne Wohnbereiche aus einem Stockwerk zueinander angeordnet sind. Die einzelnen Ebenen sind über wenige Treppenstufen miteinander verbunden. Ein Split-Level Haus ist nicht von der Stange erhältlich, es handelt sich stets um Sonderanfertigungen, die auf Gegebenheiten vor Ort Rücksicht nehmen. Eine Bauweise für Individualisten, ein echtes Unikat !
Die Wohnfläche beträgt 125,98 m² , verteilt über das Sockel- und das Erdgeschoss.
Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:
Sockelgeschoss:
Flurbereich, 3 Schlafräume oder Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, 1 Badezimmer, 1 Heizungsraum und dahinter liegend eine Räumlichkeit ( nutzbar als Fahrradabstellraum u. Kellerersatz) mit Zugang zur Garage
Erdgeschoss:
Küche, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, 1 Schlafzimmer und ein Duschbad.
Das Badezimmer im Sockelgeschoss verfügt über folg. Aufteilung: 2 Handwaschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinen-u. Trockneranschluss
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Handwaschbecken, WC und eine Dusche.
Highlight im Erdgeschoss ist zweifelsohne das sehr geräumige Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, der an kalten Wintertagen eine wohlige Wohnatmosphäre verströmt. Der Boden wurde mit mediterranen Fliesen bestückt. Hier sorgt eine bodentiefe Schiebetüre als Ausgang zur Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Eine weitere, große Fensterfront sorgt für diese lichtdurchflutete Räumlichkeit. In der Küche findet spielend ein Essbereich Raum und die Schlafräume sind allesamt von ansprechender Größe.
Terrasse und Garten befinden sich idealerweise in bevorzugter Süd-Westlage. Die unmittelbare Angrenzung zum Tiergartenwald ist für Hundeliebhaber ideal. Hier findet man Ruhe und Erholung pur. Das Grundstück ist eingefriedet, umzäunt und uneinsehbar.
Eine Garage, seitlich des Hauses gelegen, komplettiert diese Immobilie.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Fazit: Einfamilienhaus mit viel Raum und Potential auf traumhaftem Grundstück zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !
# Ausstattung
* Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991
* größtenteils Holzfenster, teilweise Kunststofffenster mit
Isolierverglasung
* Böden: überwiegend mediterrane Fliesen, Laminat
* Kaminofen
* Zwei Bäder ( ein Wannen- und ein Duschbad )
* Waschmaschinen-Trockneranschluss im Bad
* Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST
Grundstücksfläche: ca. 869 m²
Vermietbare Fläche: ca. 125,98 m²
Nutzfläche: ca. 13,99 m²
# Lagebeschreibung
Den Interessenten erwartet hier eine ruhige Wohnlage im idyllischen Donsbrüggen.
Donsbrüggen gehört zu den beliebten Wohnstandorten in Kleve und gehört mit seinen ca.1500 Einwohnern auf einer Fläche von 445 ha zu den flächenmäßig größeren Ortsteilen von Kleve.
Das Dorf wird im Süden durch den Reichswald begrenzt, der zum Spazierengehen einlädt.
Ideal für Radfahrer ziehen sich landwirtschaftliche Wege, zum Teil mit mächtigen Pappeln, einem Wahrzeichen in der "Düffel", durch die Landschaft.
Der nördliche Teil von Donsbrüggen, liegt mitten in der "Düffel", einem großen Naturschutzgebiet, das sich weit über die Grenzen erstreckt.
Vor Ihrer Haustüre liegt der Tiergartenwald, der für reichlich Erholung sorgt.
Fußläufig ist die City problemlos erreichbar und bis zur Kreisstadt Kleve sind es nur 5 km. Diese ist Sitz sämtlicher Behörden und verfügt über ein ganzjähriges Kultur- u. Sportangebot.
Sämtliche Schulformen und ein lebendiges Stadtleben erwartet den Interessenten. Ärzte, Apotheken, Banken, Discounter, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Einzelhändler in reichlicher Anzahl findet man in der Stadt.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 343.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KRS5TDKG
Rechtliche Angaben
RE/MAX Franchisenehmer
Büroanschrift:
RE/MAX in Kleve
BSD Immobilien GmbH
Spoy Palais
Opschlag 7-9
47533 Kleve
Telefon: 0 28 21. 8 95 00 00
Email: top-immobilien-kleve@remax.de
Amtsgericht Kleve | HRB 12295
USt - Id-Nr. DE291278781
Die Gesellschaft besitzt die für die Maklertätigkeit erforderliche behördliche Genehmigung (Erlaubnis nach §34c GewO), erteilt durch:
Kreisverwaltung Kleve
Fachbereich Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Abteilung Ordnungsaufgaben
Nassaueralle 16
D-47533 Kleve
