Einfamilienhaus mit Potential in Weyhe Leeste

Sehr gut gelegenes Einfamilienhaus mit Potential, gut geeignet für Familien mit kleineren Kindern.

Grunddaten

Baujahr: 1967/1976

Flächen und Räume
134 m² Wohn- plus 18m² Nutzfläche, Dachboden und Garage
6 Zimmer/2 Bäder/Küche/Teilkeller/Dachboden
Garage plus 2 Räume
649 m² Grundstück

Heizungsart: Gas-Brennwert Heizung von Juni 2020


Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Sonnenterrasse ca. 24m² plus 8 m²
2. Zimmer ca. 14 m²
Küche inkl. Einbauküche mit E-Geräten ca. 10 m²
Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ca. 6 m²
Flur mit Windfang ca. 9m²
Außenrolläden nach Süden und Westen
im Wohnzimmer besteht ferner die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren (freier Abzug ist vorhanden)

Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer mit kleinen Holzbalkon ca. 17 m²
2 kleinere Zimmer mit Südausrichtung jeweils ca. 12 m²
1 Zimmer mit großen Panoramafenster (zweiteilig) mit Nordausrichtung ca. 13 m²
Bad mit Wanne ca. 8 m²
Flur ca. 6,6 m²
Außenrolläden nach Süden und Norden

Beide Badezimmer sind außenwandig und mit Fenster ausgestattet.

Dachboden
teilisoliert, ausbaufähig ca. 67 m² Grundfläche

Teilkeller
Großer Kellerraum für Vorräte und Wäschetrocknung ca. 16 m²
Separater Heizungsraum ca. 2 m²
Treppe in den hinteren Garten

Garage mit
PKW-Stellplatz
Werk-/Abstellraum
Großer Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte

Uneinsehbarer Garten mit Teich, kleinem Gewächshaus und Apfelbaum

Das Haus wurde 1967 erbaut, 1976 Ausbau des Obergeschoss, zweite Hausschale mit Klinker.
2019 Neuverfugung, Reinigung und Neuimprägnierung der Westseite
2020 Ausbau der Ölheizung und Einbau einer modernen Gasbrennwertheizung.
2021 Fachgerechte Entsorgung der Öltanks und Stilllegung der Versorgungsleitungen.

Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden

Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Durch die zweite Gebäudeschale ist das Haus sehr gut gegen Kälte und Wärme isoliert.

Die Installation von Sonnenkollektoren und Solarzellen ist möglich und erstrebenswert, da die Ausrichtung des Daches diesbezüglich sehr gut ist.
Im Wohnzimmer besteht ferner die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren

Lage
Ruhige Einwohnerstrasse (Sackgasse).
Unverbaubarer weitläufiger Ausblick Richtung Hombach/Bremen (Landwirtschaftlich genutzt)
Zentrale Lage: 3 Minuten zur B6, 10 Minuten zur A1, 15 Minuten zur Bremer Neustadt, 20 Min zum Flughafen/Bremer Innenstadt. Busverbindungen nach Bremen sind fußläufig erreichbar.
Grundschule, Kindergarten sowie Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Entfernung.
Naherholungsgebiete (Wald und Marsch) in der Nähe, mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Kaufpreis
Gebote ab 350.000 Euro werden in Erwägung gezogen. Ein Finanzierungsplan ist obligatorisch.

Eine Mietoption für 1200 € monatlich ist vorstellbar

Übergabe im November 2024 ggf. früher

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieausweis: vom 20.07.2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 229 kWh (m^2*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967/1976