- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses kleine, vollunterkellerte gepflegte Einfamilienhaus, mit 87 m² Wohnfläche, wurde 1973 erbaut und befindet sich am Siedlungsrand von Bruckberg. Die vier Zimmer mit Küche und Bad sind im Erdgeschoss integriert. Die Geschoßdecke wurde 2022 mit einer 24 cm Wärmedämmung und Holzfaserplatten energietechnisch saniert.
Das Kellergeschoß hat einen zusätzlichen überdachten Eingang. Im Kellergeschoß befindet sich der Heizraum, die Waschküche, Öltankraum und ein Wäschetrocknungsraum. Ein Vorrats- und Werkstattraum ist auch noch vorhanden. Für Gehbehinderte wurde vor Jahren ein Treppenlift eingebaut.
Der natürlich eingewachsene Garten vervollständigt das Grundstück mit seinen 833 m². Zu diesem Grundstück gehört noch eine Einzelgarage und ein sanierungsbedürftiges Gewächshaus mit tiefem Einstieg und Hochbeeten links und rechts der Einhausung.
Für dieses Haus wurde ein Begutachtungsdokument über den aktuellen Bauzustand und mögliche Optimierungsmöglichkeiten, durch einen erfahrenen Bauingenieur, erstellt. Zum Beispiel könnte das Obergeschoß zusätzlich ausgebaut werden. Die Ost- West Firstaus-richtung des Daches würde auch eine großflächige Photovoltaik Anlage mit hohem Wirkungsgrad ermöglichen.
Weitere Angaben
• Das Haus ist momentan vermietet
• Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
• Keine Käuferprovision
• Makleranfragen nicht erwünscht.
Lagebeschreibung
Bruckberg, eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, besticht durch ihre idyllische Lage und exzellente Anbindung. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern im Isartal gelegen, bietet die Region eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur.
Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen Landshut und Moosburg, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Über die nahegelegene Autobahn A92 sind München, Landshut und der Flughafen München bequem und schnell erreichbar. Für Pendler ist auch der Bahnhof in Bruckberg, nur ca. 400 m vom Haus entfernt, ein großer Vorteil, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet. Ab 01.01.2026 ist die Stadt und der Landkreis Landshut, zu der auch Bruckberg gehört, im Münchner Verkehrsverbund MVV integriert.
Neben ihrer attraktiven Verkehrslage zeichnet sich die Gemeinde durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, wie etwa Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung, tragen ebenfalls zum hohen Wohnwert bei.
Bruckberg kombiniert naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Ballungsräumen München und Landshut mit Bahn oder Auto – der ideale Standort für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 230 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 2024
Gültig bis: 2034
Baujahr: 1973
Heizungsart: Ölzentralheizung, Heizkessel, Baujahr 1995
Photovoltaik, Balkonkraftwerk, 0,8 KW, Südlage, registriert
