Einfamilienhaus mit Potenzial – Renovierungsbedürftig mit Gestaltungsfreiheiten

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1961, befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Brake und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 136 m². Das Grundstück erstreckt sich über 734 m² und bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin, der in den kühleren Monaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Aktivitäten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die direkt in den eingezäunten Garten führt. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es eine ausgezeichnete Gelegenheit, den Charme des ursprünglichen Baujahres mit modernen Elementen zu verbinden. Die solide Bausubstanz und die durchdachte Raumaufteilung schaffen die perfekte Basis für eine umfassende Renovierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Mieter werden jedoch demnächst ausziehen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu gestalten und ein Zuhause mit einzigartigem Charme zu schaffen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.830,88 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 743 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Brake, einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Diese Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B212, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Oldenburg und Bremen ermöglicht. Zudem sorgen regelmäßige Zugverbindungen vom Bahnhof Brake für eine bequeme Erreichbarkeit, und die Nähe zur Weserfähre erleichtert den Zugang ins Bremer Umland.

Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was kurze Wege und eine gute Betreuung für Kinder gewährleistet. Dies macht die Lage besonders attraktiv für junge Familien.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Brake bestens abgedeckt. Von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Drogerien und Apotheken – alles für den täglichen Bedarf ist leicht erreichbar. Das nahe gelegene Stadtzentrum bietet zudem eine Mischung aus modernen Geschäften und traditionellem Einzelhandel. Wochenmärkte und lokale Geschäfte ergänzen das Angebot mit frischen regionalen Produkten.

Die Lage an der Weser bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge am Flussufer, Radtouren. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zum Entspannen und Verweilen ein. Sportvereine, Fitnessstudios sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Arztpraxen, Fachärzten und dem Krankenhaus Brake gesichert, wodurch eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 342,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.09.2017
Gültig bis: 20.09.2027
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-116