Einfamilienhaus mit PV- Anlage und neuer Wärmepumpe

# Objektbeschreibung
Familienfreundliches Dreigiebelhaus in Twist/Adorf – Modernisiert & Nachhaltig
Objektdaten:
???? Baujahr: 1999
???? Wohnfläche: ca. 119 m²
???? Grundstück: ca. 767 m²
???? Energieeffizient: Neue Luftwärmepumpe, 7 kW Photovoltaikanlage mit 6 kW Speicher

Dieses gepflegte Dreigiebelhaus bietet die perfekte Umgebung für eine Familie mit zwei Kindern. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden ein.

Highlights des Hauses:
✅ Energieeffizienz: Moderne Luftwärmepumpe & PV-Anlage für niedrige Energiekosten
✅ Wintergarten: Lichtdurchfluteter Bereich für ganzjähriges Wohlfühlen
✅ Carport & Werkstatt: Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Heimwerkerprojekte
✅ Eingezäuntes Grundstück: Sicher für Kinder und Haustiere
✅ Geräteschuppen: Zusätzlicher Stauraum für Garten- und Freizeitbedarf

# Ausstattung
Objektdaten:
???? Baujahr: 1999
???? Wohnfläche: ca. 119 m²
???? Grundstück: ca. 767 m²
???? Energieeffizient: Neue Luftwärmepumpe, 7 kW Photovoltaikanlage mit 6 kW Speicher

Dieses gepflegte Dreigiebelhaus bietet die perfekte Umgebung für eine Familie mit zwei Kindern. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden ein.

Ausstattung & Raumaufteilung:
???? Erdgeschoss:

Gäste-WC

Große Küche mit direktem Zugang zum Carport

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht

Hauswirtschaftsraum (HWR)

???? Obergeschoss:

Zwei Kinderzimmer – perfekt für die Kleinen

Elternschlafzimmer mit Wohlfühlatmosphäre

Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Zusätzlicher Raum für Waschmaschine und Trockner

Highlights des Hauses:
✅ Energieeffizient: Luftwärmepumpe & PV-Anlage für niedrige Energiekosten
✅ Wintergarten: Lichtdurchfluteter Bereich für ganzjähriges Wohlfühlen
✅ Carport & Werkstatt: Viel Platz für Fahrzeuge und Hobbys
✅ Eingezäuntes Grundstück: Sicher für Kinder und Haustiere
✅ Geräteschuppen: Praktischer Stauraum für Garten- und Freizeitbedarf

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Twist/Adorf mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote – ideal für Familien, die Komfort, Nachhaltigkeit und eine naturnahe Umgebung schätzen.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.512,61 €

Käuferprovision: 3,57 % Inklusive MwST

Grundstücksfläche: ca. 767 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Dreigiebelhaus befindet sich in Twist/Adorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Emsland, nahe der niederländischen Grenze. Twist bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
???? Einkaufen: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
???? Bildung: Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar.
???? Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen stehen im Ort zur Verfügung.

Freizeit & Natur
???? Natur pur: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
???? Freizeitaktivitäten: Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
???? Nahegelegene Ausflugsziele: Das Naturschutzgebiet Bargerveen in den Niederlanden sowie der Dankernsee sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
???? Autobahn: Schnelle Anbindung an die A31 für eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Meppen, Lingen oder den Niederlanden.
???? ÖPNV: Busverbindungen in die umliegenden Städte sorgen für Mobilität.

Twist/Adorf ist der ideale Wohnort für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schätzen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 34.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 34.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2035-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI 54788