Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf in Straubing - Ost

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938, das auf einem ca. 395 m² großen Grundstück gelegen ist und Ihnen eine Wohnfläche von ca. 97,30 m² bietet.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist ein Anbau aus dem Jahr 1973, der das Haus erweitert und derzeit als großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 32,51 m² genutzt wird. Die meisten Fenster wurden im Jahr 2002 durch Kunststofffenster ersetzt.

Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung, in der sich auch die Heizungsanlage befindet, sowie zwei Einzelgaragen, die für ausreichend Stellfläche sorgen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt neben dem Haus, die handwerklich Interessierten viel Raum zur Entfaltung bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Aufteilung der Wohnfläche und der gepflegte Garten bieten viel Potenzial, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder mit kreativen Möglichkeiten zur Umgestaltung – dieses Objekt lässt keine Wünsche offen.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Küche ca. 12,37 m²
Esszimmer ca. 17,57 m²
Wohnzimmer ca. 32,51 m²
Bad ca. 4,14 m²
Flur ca. 3,54 m²
Windfang ca. 3,80 m²
Gesamt: ca. 73,93m²

Obergeschoss:

Schlafzimmer ca. 13,15 m²
Kinderzimmer ca. 8,09 m²
Flur ca. 2,13 m²
Gesamt: ca. 23,37 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 97,30 m².

Lassen Sie sich dieses charmante Eigenheim nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Fenster: Kunststoff,Holz
- Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Heizung: Öl

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 395 m²

# Lagebeschreibung
Straubing liegt im Herzen von Niederbayern in Bayern, Deutschland, und ist die größte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Stadt liegt am rechten Ufer der Donau, einem der wichtigsten Flüsse in Europa, und ist somit strategisch günstig gelegen, da die Donau eine bedeutende Wasserstraße für den Güterverkehr darstellt. Straubing befindet sich etwa 40 Kilometer westlich von Deggendorf und etwa 45 Kilometer nordöstlich von Regensburg.

Straubing ist von einer vielfältigen Landschaft umgeben, die durch fruchtbare Felder, Auen und Wälder geprägt ist. Die Stadt ist Teil der fruchtbaren Gäuboden-Region, die als "Kornkammer Bayerns" bekannt ist. Diese Lage fördert die landwirtschaftliche Bedeutung der Stadt, insbesondere für den Anbau von Getreide und Rüben.

Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Regensburg und Passau. Zudem ist Straubing ein wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandort in der Region und beherbergt mehrere Forschungseinrichtungen, insbesondere im Bereich der Biotechnologie.

# Sonstiges
Angaben aus dem Energieausweis:
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr: 1936, 1973 Anbau
- Endenergiebedarf: 325,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis gültig bis: 29.10.2034

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 325.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-10-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MaScKr20241023