Einfamilienhaus mit schicker Veranda und großem Garten

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser Immobilie in Mulmshorn, die im Jahr 1999 erbaut wurde. Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die geschmackvolle Ausstattung.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 100 Quadratmeter und bietet eine komfortable Wohnfläche. Sie Betreten das Haus durch den einladenden Eingangsbereich, der Sie in einen geräumigen Flur führt. Auf der linken Seite befindet sich das Herzstück des Hauses, die große Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus, besonders an kalten Tagen, wenn der Kamin eine wohlige Wärme verbreitet. Angrenzend an das Wohnzimmer können sie durch eine große Schiebetür auf die Veranda, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Des weiteren bietet das Erdgeschoss ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC, die den Wohnkomfort vervollständigen.

Das Dachgeschoss mit ca. 80 Quadratmeter präsentiert sich mit einem Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten, es verfügt über eine Dusche, sowie eine Badewanne und einem Bide. Zudem verfügt das Dachgeschoss über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Ankleideraum und ein weiteres Gästezimmer, welches vielseitig nutzbar ist.

Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Allerdings wurden einige Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Dem Eigentümer liegt bereits ein Angebot einer Fachfirma vor, um diese Schäden professionell zu beheben.

Außerdem verfügt das Haus noch über eine Garage mit einem Stellplatz für ein Auto und zwei weiteren Abstellräumen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die nach einer harmonischen Wohnatmosphäre in Mulmshorn suchen. Mit seinen gut durchdachten Räumlichkeiten und einem sehr schönen Garten/Außenbereich.

# Ausstattung
Wohnhaus, Baujahr: 1999
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstücksgröße: ca. 870 m²
- Erdgeschoss (ca. 100 m²): Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Büro, Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschoss (ca. 80 m²): drei Schlafzimmer, Ankleidekleide, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bide

Nutzfläche:
- Kellergeschoss (ca. 100 m²)
- Garage mit einem Stellplatz für ein Auto (ca. 20 m²) und zwei Abstellräumen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage

Grundstücksfläche: ca. 870 m²
Nutzfläche: ca. 117,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Mulmshorn einem Ort mit ca. 600 Einwohner. Es viele Vereine, 1 Kindergarten und viel Natur inmitten einer schönen Moor- und Heidelandschaft. Die nächsten Orte sind Rotenburg Wümme 12 km und Zeven 15 km entfernt. Rotenburg mit ca. 20.500 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen wie Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 30 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.
www.rotenburg-wuemme.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 148.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 148.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IK2097