Einfamilienhaus mit schönem Garten in Wilhelmshaven zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Es erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das in den letzten Jahren nach und nach saniert
und modernisiert wurde. Dieses Haus verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und schafft so eine angenehme
Wohnatmosphäre für die ganze Familie.

Der großzügige und offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden am Kamin ein.
Der angrenzende Essbereich öffnet sich direkt zur neuen, modernen Küche, die sich perfekt in den Raum einfügt und das gemeinsame
Kochen und Genießen zu einem echten Erlebnis macht. Hier werden sowohl gesellige Abende als auch ruhige Stunden zum Vergnügen!

Das Haus besticht durch seine gute Lage: Zentral und doch Abends in einer ruhigen Straße gelegen, haben Sie alle wichtigen Einrichtungen
des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar, was den
Alltag enorm erleichtert. Auch Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus in einer hervorragenden Lage, von der aus Sie in alle Richtungen schnell und unkompliziert ans Ziel kommen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses gemütliche Einfamilienhaus persönlich vorzustellen!

# Ausstattung
Neue Hochwertige moderne Einbauküche

Schöner offener Wohn-Essbereich

Kamin Ofen
Garten mit Terrasse und Ganzjahres Pavillon

Selbstversorger Garten

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Wilhelmshaven - Neuengroden

Neuengroden ist ein beliebter Stadtteil im Osten von Wilhelmshaven, der vor allem durch seine ruhige und
grüne Wohnlage besticht. Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften
und Reihenhäusern, die sowohl junge Familien als auch Paare und Senioren ansprechen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Siedlungsstruktur und bietet eine entspannte Atmosphäre
abseits des Trubels, aber dennoch mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Die Infrastruktur in Neuengroden ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem gibt es Kindergärten, Schulen und ärztliche
Versorgung in der näheren Umgebung, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Für Freizeitaktivitäten bietet Neuengroden diverse Möglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Deiche oder im
nahegelegenen Stadtpark laden zum Entspannen ein. Auch das Freibad Nord und das Sportforum in der Umgebung
bieten zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Über die B210 und die A29 ist Neuengroden gut an das überregionale Straßennetz angebunden,
sodass auch größere Städte in der Umgebung bequem zu erreichen sind. Die Wilhelmshavener Innenstadt ist nur etwa 10 bis 15
Autominuten entfernt, und es gibt regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten.

Insgesamt zeichnet sich Neuengroden durch eine hohe Wohnqualität, eine familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute
Erreichbarkeit aus. Wer eine ruhige und grüne Wohngegend mit allen Vorzügen einer guten Infrastruktur sucht, ist in Neuengroden genau richtig.

# Sonstiges
Befeuerung:
Gas
Nach EnEV:
Ab dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
20.08.2023
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
Energieausweis gültig:
19.08.2033
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 132,1

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: SC-5889